【大澳门威尼斯人赌场官网2012年07月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导)专家一般认为，美国房市已逐渐脱离底部，未来几年可望缓慢复苏。但根据房地产分析机构CoreLogic本月公布的报告显示， 2012年第一季底全美屋不抵债的房子(或溺水屋)仍高达1,140万户(23.7%)。

NBC新闻网报导，自2006年房市泡沫破灭以来，美国房价已下跌32.6%。全美房贷屋的总房价是12.2万亿美元，房贷金额是8.6万亿美元，换言之，房贷户的贷款金额占房价总值约70.5%。但在美国有5个州，该比例达(或超过)80%，以下是美国财经网站《24/7 Wall St.》根据CoreLogic这份报告的数据，汇整了全美5个屋不抵债情况最严重的州:

1.内华达州

屋不抵债比率:61.2%
总房价:933.9亿美元(全美第23低)
房贷余额:1,064.5亿美元(第21高)
房贷违约90天比率:12.1%(第2高)

在美国，没有一个州的房价跌幅超过内华达州，在2006~2011年期间，房价跌幅近60%，较全美平均跌幅超出7.2%，光2011年房价就进一步下跌了9.4%。这让该州的房贷占房价的比率达114%。据统计，该州的拉斯维加斯房价跌幅最惨，在2006~2011年期间下跌了63.2%。该州的失业率高达11.6%，全美最高。

2.佛州

屋不抵债比率:45.1%
总房价:7,773.4亿美元(全美第3高)
房贷余额:6,849.7亿美元(第2高)
房贷违约90天比率:16.8%(全美最高)

在2006~2011年期间，佛州房价下跌近50%。在今年第一季底，屋不抵债者达190万户，房贷接近违约者为16.8万户。该州的房贷余额达6,，580亿美元，在全美仅次于加州。佛州的失业率达8.6%，也超过全美平均的8.2%。

3.亚利桑那州

屋不抵债比率:43.4%
总房价:2,491.7亿美元(全美第17高)
房贷余额:2,217.1亿美元(第15高)
房贷违约90天比率:5.8%(第20高)

该州的房价在2000年代中期蓬勃发展，直到2007~2008年开始走下波，凯斯-席勒预测2012年亚利桑那州的房价将再下跌9%。尽管已有一些迹象显示该州房市开始复苏，例如房价在2011年第四季到2012年首季上升60亿美元，同期间房贷余额也降低45亿美元，但屋不抵债的比例却高达48.3%，为全美第二高。

4.乔治亚州

屋不抵债比率:37.2%
总房价:2,930.1亿美元(全美第15高)
房贷余额:2,465.2亿美元(第11高)
房贷违约90天比率:7.2%(第8高)

2011年该州房价下跌12.7%，跌幅居全美之冠。从2006年底起算，房价下跌了近35%，预计2012年将再下跌4.2%。该州在四月份超过7%的房贷户违约，总房贷余额为2,465.2亿美元，约占整体房价的84.1%，是全美房贷占房价比例第4高的州。

5.密西根州

屋不抵债比率:35.6%
总房价:1,931.5亿美元(全美第18高)
房贷余额:1,612.4亿美元(第18高)
房贷违约90天比率:5.5%(第24高)

尽管屋不抵债的比例超过1/3，但密西根州仍有一些亮点:2011年房价上涨1.7%，五月份的失业率为8.5%，也较2010年6月份的15%大幅降低。

(责任编辑:毕儒宗)