【大紀元2012年07月30日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)專家一般認為，美國房市已逐漸脫離底部，未來幾年可望緩慢復甦。但根據房地產分析機構CoreLogic本月公布的報告顯示， 2012年第一季底全美屋不抵債的房子(或溺水屋)仍高達1,140萬戶(23.7%)。

NBC新聞網報導，自2006年房市泡沫破滅以來，美國房價已下跌32.6%。全美房貸屋的總房價是12.2萬億美元，房貸金額是8.6萬億美元，換言之，房貸戶的貸款金額佔房價總值約70.5%。但在美國有5個州，該比例達(或超過)80%，以下是美國財經網站《24/7 Wall St.》根據CoreLogic這份報告的數據，彙整了全美5個屋不抵債情況最嚴重的州:

1.內華達州

屋不抵債比率:61.2%
總房價:933.9億美元(全美第23低)
房貸餘額:1,064.5億美元(第21高)
房貸違約90天比率:12.1%(第2高)

在美國，沒有一個州的房價跌幅超過內華達州，在2006~2011年期間，房價跌幅近60%，較全美平均跌幅超出7.2%，光2011年房價就進一步下跌了9.4%。這讓該州的房貸佔房價的比率達114%。據統計，該州的拉斯維加斯房價跌幅最慘，在2006~2011年期間下跌了63.2%。該州的失業率高達11.6%，全美最高。

2.佛州

屋不抵債比率:45.1%
總房價:7,773.4億美元(全美第3高)
房貸餘額:6,849.7億美元(第2高)
房貸違約90天比率:16.8%(全美最高)

在2006~2011年期間，佛州房價下跌近50%。在今年第一季底，屋不抵債者達190萬戶，房貸接近違約者為16.8萬戶。該州的房貸餘額達6,，580億美元，在全美僅次於加州。佛州的失業率達8.6%，也超過全美平均的8.2%。

3.亞利桑那州

屋不抵債比率:43.4%
總房價:2,491.7億美元(全美第17高)
房貸餘額:2,217.1億美元(第15高)
房貸違約90天比率:5.8%(第20高)

該州的房價在2000年代中期蓬勃發展，直到2007~2008年開始走下波，凱斯-席勒預測2012年亞利桑那州的房價將再下跌9%。儘管已有一些跡象顯示該州房市開始復甦，例如房價在2011年第四季到2012年首季上升60億美元，同期間房貸餘額也降低45億美元，但屋不抵債的比例卻高達48.3%，為全美第二高。

4.喬治亞州

屋不抵債比率:37.2%
總房價:2,930.1億美元(全美第15高)
房貸餘額:2,465.2億美元(第11高)
房貸違約90天比率:7.2%(第8高)

2011年該州房價下跌12.7%，跌幅居全美之冠。從2006年底起算，房價下跌了近35%，預計2012年將再下跌4.2%。該州在四月份超過7%的房貸戶違約，總房貸餘額為2,465.2億美元，約佔整體房價的84.1%，是全美房貸佔房價比例第4高的州。

5.密西根州

屋不抵債比率:35.6%
總房價:1,931.5億美元(全美第18高)
房貸餘額:1,612.4億美元(第18高)
房貸違約90天比率:5.5%(第24高)

儘管屋不抵債的比例超過1/3，但密西根州仍有一些亮點:2011年房價上漲1.7%，五月份的失業率為8.5%，也較2010年6月份的15%大幅降低。

(責任編輯:畢儒宗)