【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李赛琳编译报道）根据房地产研调机构Zillow对新数据的分析，美国房地产市场总体正在摆脱下滑趋势，但是因地理位置不同而表现出的房价变动差异很大，从而验证了房地产市场的一句格言：地点是最重要的。

《华尔街日报》引述房地产研调公司Zillow对新数据的分析说， 虽然美国各地的房地产市场在住房热潮和崩溃时期同时上升和下跌，但现在各地市场正以不同速度摆脱下滑趋势。

根据美国商务部公布的经季节性调整后的数据，5月份的单户住宅开工量比4月份上升了3.2%，而建筑许可证则增加了 7.9%。5月份现有住宅的销售也是春季销售的关键基准。早期报告显示，许多市场相比一年前的疲弱水平都有所提高。

Zillow 的分析也显示这种复苏是不连续的。抢手的街区，如靠近运输枢纽和拥有一流公立学校的街区，都能找到买家。但在数英里之外的其它街区，包括那些城市远郊的富人住宅区，或者永远没有完全得到提升的地区，需求仍然很疲弱。

Zillow 公司按照邮政编码对几十个大都市的价格进行了跟踪，并将4月份的价格与3个月前进行比对。该公司采用专有的模型，考虑诸如销售和评估等因素，来确定某一地区的所有住房的价值。其结果显示出市场的复苏是不平均的，某些地区得到提升，而几个街区或几英里远以外却被冷落。Zillow 的首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说，“你其实可以看到复苏的种子按邮政编码开始传播”。

该公司的数据反映了少数市场的广泛复苏。在2月-4月间，约 94%的凤凰城邮区和 90%的丹佛邮区的房产价值得到提升，与去年同期相比，分别上升了5%和 6%。而有些地区却变得更糟。只有6%的纽约州奥尔巴尼邮区出现了上涨，远低于一年前28%的比例。

很多地区则介于两者之间。在西雅图，超过三分之一邮区的房屋价值在上升，而一年前这个比例只有 3%。虽然这是明显的改善，但由于其它邮区的价值仍在下降，使得整体价值低于去年同期水平。

在华盛顿特区，虽然整体价值比去年同期增长了0.3%，但是有大约 40%的邮区在2月-4月间价值下降。

与去年春季相比，尽管市场上待售住房的数量减少了，全国住房市场的销售量却在增长。例如在西雅图，五月底上市的待售房屋比去年同期下降了43%，这主要是因为银行放慢了止赎，而卖家宁愿远离物业市场也不愿接受大的损失。

其结果是价格开始上涨，但经纪公司Redfin的行政长官凯尔曼（Glenn Kelman）说， “它不是发生在每个邻里”， “确实是择优而栖” 。 Redfin公司的总部位于西雅图，在18个大都市有营业。

凯尔曼先生说，当具有高品质学校、低犯罪率和有吸引力房子的街区“变得更实惠，在那里你将看到强烈的需求”。他说，买家希望获得“打折的蒂芙尼钻石”。

在麻萨诸塞州的牛顿（Newton）、马里兰州的贝塞斯达（Bethesda）或加州的帕洛阿尔托（Palo Alto）这些社区的房屋价值总是胜过边缘社区，他们也会再次获益。

在房地产市场的繁荣时期，一些美国人为实现拥有住房的梦想，上下班的时间较长。这其中增长最快的社区，包括距华盛顿特区25英里的维吉尼亚州郊区的劳登县（Loudon County）、距离芝加哥40英里的伊利诺伊州的肯德尔郡（Kendall County）和距离达拉斯30英里的德克萨斯州的罗克沃尔郡（Rockwall County）。

凯尔曼先生说，“直到所谓的理想街区被完全淘尽之前，边缘街区的状况不会好转。”许多这样的街区也面临潜在的丧失赎取权的危险，因为那些被称为“影子库存”的房屋还没有被银行收回和转售。◇

(责任编辑：王桦)