【大澳门威尼斯人赌场官网2012年05月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者万君编译报导）在美国，租房曾比买房便宜。但现在，美国许多城市已不再是这样了，房价停滞不前，租金继续攀升。

《CNN金钱网站》报导，根据房地产上市网站Trulia近期一份报告，到今年三月为止的12个月来，房价下降了0.7％，而租金却上涨了5％。即租房的中等价位由12个月前的每月1,285美元增加到1,350美元。

Trulia的首席经济学家杰德科尔科说，“在美国，现在几乎任何一地购屋都比租房更实惠。”几个大都市的房租取得双位百分数的升幅记录。

根据Trulia的调查，佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)的租金平均比去年同期上涨了12.9％，这是100个大都市增幅最大的。紧接在后的是迈阿密和旧金山，租金增幅分别上涨12.1％和11.1％。都市地区房租的持续大幅上升是多种因素决定的，但很明显共同的因素为：出租房源有限，但需求却不断增加。

根据房地产研究公司Reis的另一份报告，全美公寓空置率于今年第一季度下降了0.3个百分点至4.9％，创下2001年底新低。有鉴于此，它已经给所有类型的租房带来了压力。像迈阿密等受到房地产泡沫重创的城市，银行收回抵押的房屋数量创新高，流离失所的居民不得不找住的地方。

“很多在房地产泡沫中失去家园的房主处境皆如此，”科尔科说。其中许多人转向租赁市场，导致需求增加和哄抬租金。

其他城市已经约束新的多家庭住房的建设，从而限制了供应。例如，旧金山的中位租金高达2,625美元，几乎没有几片土地可供开发，这提高了对房屋的需求，推动了租金上涨。就连房租金不易变化的城市房租也相继大幅上涨，包括印第安纳波利斯，租金上升9.7％，以及俄亥俄州哥伦布市，跳涨9.3％。

科尔科说，这些城市的工业取得大幅增长，这导致越来越多的就业机会和更高的租金收益。由于雇用持平了，他认为租金不会继续增加。

买房比租房便宜

根据Trulia的报告，房价在过去12个月始终静悄悄。随着创纪录的低抵押贷款利率，买房已比以往任何时候都更实惠，比租房更便宜。科尔科说，然而许多国人将无法抓住这一历史性机遇成为房主。

根据科尔科的说法，失业使无法支付首付或无法取得抵押的人取得很高的信用评分，现在很多人根本就没有资格买房。他说，只有较少的消费者能够拥有住房，租金可能继续攀高。

(责任编辑:张东光)