【大紀元2013年12月08日訊】（大紀元記者任義報導）中共政協經濟組正在就大陸樓市調控進行調研，將為中共當局房地產調控提出建議，表明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出台。但目前現有政策難退出，維持限購等行政干預手段依然主導。

新一輪房地產調控最早年底啟動

儘管此前10月底的中共中央政治局集體學習和11月的中共十八屆三中全會《關於進一步深化改革若干重大問題的決定》（下稱《決定》）中，屢次出現對「市場規律」的強調，這令房地產開發企業產生了放鬆限購的預期，不過仍沒有明確的敘述。

但在中共中央政治局12月3日分析研究2014年經濟工作會議上，明確提出，做好住房保障和房地產市場調控工作。這也是中共新一屆領導班子上台來首次提出房地產市場調控。

有業內專家透露，中共政協經濟組正在召集專家、學者、房企討論房地產宏觀調控政策，主要是給即將召開的中央經濟工作會議提建議，新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出台，時間點在中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。

每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮。華遠地產董事長任志強認為，新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部份。

評級機構穆迪近日發佈報告稱，由於近期南京多個二線城市的政府相繼出台調控政策，將對在這些城市有重大業務的開發商具有負面的信用影響。因為收緊調控措施會在未來的3至6個月降低對住房的需求。購房者會有減少購買傾向，等待措施的影響更清晰時再做決定，這將降低開發商的銷售額和價格增長，同時也會降低其利潤率。

現有政策難退 行政干預依然主導樓市

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》12月7日專訪時表示，近期中共政府會議釋放出2014年房地產調控不放鬆的信號，意味著房地產調控政策會延續。「考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題，2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出，在2014年會繼續執行。」

北京是一個越調控房價越高的典型。在2013年3月前，北京市按照中央部署出台「北京市房地產價格控制目標」，提出2013年房地產市場調控的目標是希望能夠保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。但從5月以來，北京市房地產價格同比漲幅一路走高，對房地產調控目標帶來巨大壓力。

11月25日，中共國家統計局公佈前十個月70個大中城市房地產價格監測狀況。監測顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上海同比上漲幅度最高，漲幅為21.4％；其次是北京，同比漲幅為21.2％；位居第三位的是廣州，同比漲幅為20.7％。

日前，北京市政府向多家在京房地產開發企業釋放信息，表示未來北京市調控政策的力度不會放鬆，仍然將堅決實施各種調控手段。這意味著包括限購、限價在內的多種對樓市的行政干預措施基本不存在退場的可能。

業內擔憂，後期房地產價格的壓力或繼續增大，這從房企頻繁拿地的決心中就可見一斑。近日公佈的數據顯示，以十大房企（萬科地產、保利地產、恆大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂、招商地產）為例，截至2013年11月末，這些房企在2013年共計斥資2563.6億元購地，創下了歷史新高。

但其2012年全年拿地的支出為1005.6億元。如此迅速的增幅讓業內擔憂，房企瘋狂拿地後會將壓力轉嫁到終端市場，從而進一步拉高房地產價格。

中共三中全會的《決定》明確提出，嚴格控制特大城市人口規模。萬科執行副總裁毛大慶認為，從這個層面上理解，限購政策不僅是房地產調控的一種手段，而是限制人口規模的一種手段，所以限購政策還會持續下去。

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（責任編輯：劉毅）