【大紀元2013年12月04日訊】（大紀元記者李雙報導）大陸樓市泡沫驚人，市場上對於未來房價走向眾說紛紜。陸媒警誡，以下的13種房子注定難升值，泡沫一旦破滅，買這些房子的人勢必損失慘重。想要買房的人，一定要當心！

目前，中國大陸房價呈現「一面是海水，一面是火焰」的兩極分化現象，北上廣深一線城市房價繼續飆升，而三四線城市已經出現了「空城遍野」的泡沫破滅現象。清華大學專家李稻葵稱，中國房價已經是強弩之末，看似短期內房價上漲預期很強，但這種上漲只是最後的瘋狂。

12月1日，大陸「搜房網」綜合整理了13種房子，稱一旦房價泡沫破滅，買這些房子的人要保持冷靜。這也是對目前準備一頭扎進樓市的「准購房者」非常有用的一個忠告。看看這些房子都是甚麼樣的房子？

一、高房價時期的高層塔樓

產生於高房價時期的塔樓，完全是開發商為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並非像他們鼓噪的基於用地效率、提高集約程度所致。

其在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面都不如早期的商品房，因此，在房價普跌時期這些房子因宜居性差而面臨出手難的問題，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

二、地王身邊的成品房

在「地王」周邊的成品房，很容易將「地王」產生的諸多背景轉化為漲價因素，周邊 樓盤將「地王」可能的配套納入考慮範圍而計價，從而使得房價虛高。事實上，這是將未來透支到房價中最大的陷阱。

三、軌道旁邊的公寓房

軌道交通作為城市化過程中帶動房價上漲只是一個誘因，而非主因。軌道旁邊的公寓房，往往是帶有一定前瞻性的大型開發商所為，因其建築細部與產品品質提升而推高房價，開發商將未來進行透支並轉嫁於購房者身上才是房價上漲的主因。

這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展，未知數比較多，故容易貶損。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業。基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。目前，開發商或者投資人的高回報，是基於房價會隨著地價上漲或地段優勢而升值。

一旦出現普跌的情形，商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但開發商的承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，各地「地王」頻出，而「地王」周邊的房價跟著水漲船高，漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

中共國家統計局總經濟師姚景源曾表示：「不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。」

六、開發商打一炮走人買房無保證

一些資金不那麼雄厚的開發商，在市場一片大好的情況下，幾乎是用借高利貸的方式籌錢開發項目。或者一些小開發商經營的小型樓盤，在一線城市打一炮賺些錢，跑了，然後跑到二三線城市再發炮。

對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。

七、質量問題頻被曝光

經過精挑細選，又花了大半輩子積蓄買的新房，還沒有住進去就發現窗台滲水、牆體裂縫等問題讓許多大陸的購房者苦不堪言。

一些開發商依賴灰色手段在現場監理及竣工驗收這兩大關鍵質量環節矇混過關。因此，購房者在前期要注意詳細瞭解樓盤信息，親臨現場查看未為不可。否則頻頻曝光質量問題的樓盤，在普跌情況下，更難出手。

八、高架橋旁噪音難耐

各大城市發展過程中，為了解決市區交通問題而增設了越來越多的縱橫交錯的高架橋，雖然帶來了一定的便利交通，但同時也帶來了噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。

居住在高架橋旁邊，終日喧囂不停，日常起居都不得安寧。而且對於風水有講究的人來說，興許高架周圍的環境還可能對建築物的風水、才氣產生衝斷作用，對住戶的健康財運官運不利。
一個真正舒適安靜的環境仍是大多人的嚮往，因此對高架橋旁邊的房子要慎重購買。

九、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身。例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠無論對空氣、土壤、地下水等等造成短期無法清除的污染，對居住者身心必然不利。

對於前身是墳場的樓盤，多多少少跟風水扯上關係，就算自己住不在乎，但要轉手或者出租時可能就會碰到問題。

十、治安不好需要提防

在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安是最基本也是最重要的。購房者都是想要擁有一個安穩的住所，卻連最基本的安全問題都得不到保障，肯定不能在這樣的地方置業。

假若一個樓盤，處於一處偏僻的角落，四周是破爛的民房或是林立的廠房，唯一出行的小路，邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安狀況很不樂觀，打死都不要買這樣的樓盤。

十一、臭名昭著的樓盤需要關注

高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的樓盤。

有樓盤，在交房當天，寫有「合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益」的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。

這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到哪裏都臭。所以購房者出手前一定要理性而謹慎。

十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康

國外專家經過長達5年研究發現，如果居所接近高壓建築物的兒童，患白血病的機會比正常兒童高出一倍。

不少研究顯示，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟病、心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等。

十三、廠房附近污染嚴重。

目前中國大陸的環境污染問題已到達觸目驚心的地步，許多工廠仍將未經處理的廢氣、污水直接排放。而民間一直在呼籲的環境治理也未見提上日程。買房時還是儘量遠離這些廠房為佳。

專家：大陸樓市泡沫崩潰浩劫 無可避免

清華經管學院經濟學教授李稻葵在日前發表長篇署名文章《房地產將有巨變》稱，中國房地產泡沫已到駭人聽聞的地步，目前房價上漲只是最後的瘋狂。

文章說，上帝要其死亡，必先讓其瘋狂。房價這種瘋狂，已經在為自己挖掘墳墓。從在建房屋速度、社會資金供求、國際資本撤離速度、房價上漲幅度等11個跡象來看，中國的房價最多能再堅持1年左右，就會開始土崩瓦解。一場浩劫無法避免。

（責任編輯：肖笙）