【大紀元4月8日訊】自由時報記者林美芬／專題報導

台北市套房案銷售，從2004年以來，一直處於一枝獨秀的旺盛狀態，從自住型客戶進場，到近來提高到5成以上的投資客，讓業者對北市套房案的銷售，還是極力看好。

包括各大代銷的市調資料都顯示，交通便利、低總價、小坪數及挑高3.6米的創意空間，是這一波北市套房銷售中，集寵愛於一身的產品。

另外，明星學區附近的套房案，更是望子成龍、望女成鳳父母的最愛之一，台北市明星學區的新生入學，房屋所有權是很重要的「排隊依據」，導致父母們努力的想把孩子擠進這些明星學校，海悅廣告專案經理耿志一觀察，套房是擠進明星學區最便宜的門檻之一。

另外，捷運共構與捷運站周邊的套房，同享有投資客青睞的眼神，新傑合廣告副總宋青霖認為，這類型套房受到交通便利的優勢，且有些是新崛起的重劃區如大直，搭配良好的環境規劃、產品規劃，誘發出的另一批著重生活品質的年輕族群。

即使如此套房案銷售如潮，但業者還是發現，北市套房案投資客當中，有集團化的跡象，屬於同一集團的投資客，以集資兩億元左右，環伺北市的套房預售案，看中不錯的標的，立即搶進，一次下手10戶、20戶，下手大方，讓業者樂到不行。

但是，另個跡象則是，這個套房投資集團如果發現自備款過高、或是未來增值空間有限，退訂的動作也很快，快到讓業者來不及防備，一次退訂20戶的大手筆，也同樣讓業者傻眼。

住宅套房 自住投資兩相宜

自由時報記者陳品竹／專題報導

相對商務小豪宅高比例的投資客介入，同樣熱賣的社區型套房產品，在投資客外，又多了自住型的年輕層，這些客層指出，目前房貸利率在低檔，但台中市房租又有微幅上升，因此租不如買。

在沉寂了5、6年後，港洲集團在7期重劃區老虎電影城正對面推出「市政101」套房案，首度引進台北商務小豪宅的概念，18到36坪只做1個房，並搭配商業事務中心等公設、遠企的5星級店式管理，鎖定中科單身新貴，銷售可說「倒吃甘蔗、漸入佳境」，客戶由初期的質疑到後期搶買，最後完全銷售。

所謂的社區型住家式的套房，是建商在一個基地規劃幾棟大樓，其中一棟為套房產品，其餘則為一般自住型的住宅大樓。這種住宅型的套房 ，一般規劃為1+1房的格局，強調「住 」的品質、環境及生活便利性，室內的配備也屬較有「家」的味道感覺，吸引的是單身上班族。例如太子「品藏逢甲」、大城的「大英國」，因此除了吸引投資客外，也有相當比例自住型年輕客層。

預防套牢 做足功課再進場

自由時報記者林耀文／專題報導

目前南部大學院校的學生租屋需求強勁，帶動大學附近的學生套房產品租售反應提升，業者紛紛訴求低總價與租金高水準，吸引部分投資客進場。房仲業者提醒，有意進場的客戶，仍須注意套房出租空窗期長短，與社區管理品質良窳，以免慘遭套牢窘況。

由於南部地區不少大學院校的宿舍規劃房間數不足，造成大學生紛紛在校外租賃居住，部分家境較優渥的大學生甚至前往市區承租整層4房產品，與同學共同分擔租金，每日開車前往學校上課，但多數學生仍偏愛租賃大學周圍的套房產品，減少通勤的不便。

包括北高雄建工商圈的高雄應用大學、楠梓第一科技大學與高雄大學一帶，都有業者推出學生套房大樓產品，每戶總價多壓低在100萬元內，並訴求套房月租金至少可達6、7千元，強調每月貸款利息負擔僅約2、3千元，購買學生套房出租，幾乎等同擁有「租1個月、賺1個月」的好康A。

永慶不動產協理陸志宏指出，理論上，在大學院校附近的學生套房產品，出租應相當容易，但有意投資的消費者卻須注意，目前大學生要求的租屋品質逐漸提高，因此管理不善的套房也會出現閒置窘況，出租空窗期減少的獲利空間，必須仔細衡量，才不會發生套牢。

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