【大紀元2021年08月15日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）一份新報告顯示，珀斯28年來首次成為全澳購房最實惠的城市。

據房地產集團Domain消息， 該集體發布的Domain房價報告數據顯示，截至6月的一年中，珀斯中位房價上漲了12.3%，至595,823澳元，這是自2015年6月以來最高水平。公寓中位價格上漲13.7%，至370,571澳元。

Domain經濟研究主管鮑威爾女士（Nicola Powell）表示，珀斯現在是購買房屋最划算的都市，因為雖然價格持續上漲，但上漲速度沒有其它首府城市那麼快。

然而，她表示，珀斯房價有望在明年初超過2014年的峰值。「我認為這是在放大買家的緊迫感，雖然價格仍低於之前的峰值，但買方看到了其潛在價值」，她說，「這可能會促使人們更快做出決定。」

鮑威爾說，低利率加之高儲蓄推升了買家需求。「由於儲蓄利率如此之低，積攢的閒錢已轉移至住房和住房升級，也許這不會發生在病毒大流行之前」，她說，「當您查看大珀斯第二季度房產交易量時，這是自2014年以來最繁忙的二季度。表明市場活躍度已恢復，需求旺盛。」

房地產分析兼估值師亨格尼（Gavin Hegney）表示，雖然低利率、高租金推動了珀斯兩位數的房價增長，但由於多種因素，漲幅不如墨爾本或悉尼強勁。

「珀斯房價自2014年以來一直下跌，市場出現了相當多的負資產，抵押貸款違約率是澳大利亞其它地區的兩倍——約為3%」，他說，「因此，市場非常疲軟，沒有給人提供升級和再融資的跳板。」

「儘管我們可能擁有澳洲最實惠的房價，但房租卻不一定最實惠。價格類似的房子，每週買房的花費可能低於租房。」

房地產中介Realmark Coastal董事長休斯（Sean Hughes）表示，與全澳其他首府城市相比，珀斯的房價仍然被低估，他預計未來會有良好的資本增長。

他說：「珀斯的房地產周期運行速度傳統上略落後於東海岸，故此，其它城市房價增長領先，證明西澳下一次繁榮即將到來。」

珀斯公寓價格在第二季度下跌了1.7%，鮑威爾將其歸咎於市場的小幅回調，她稱，公寓市場起伏更大。「與獨立房相比，單元房表現欠佳，而前者漲勢超強。但即便如此，公寓年度漲幅也實現了14年最高水平。」她說。

休斯說，自住購房者與投資者增加以及租金的上漲，共同推動了公寓樓價格上揚。「因此，由於市場改善導致信心增強，許多傳統租戶現在轉向購房，投資者亦重返市場，公寓價格正在上漲。」

責任編輯：楊新雲