【大紀元2021年02月05日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯報導）澳洲房地產數據機構Core Logic數據顯示，1月份珀斯的房價指數提升了1.6%，與3個月前相比提升了3.8%，目前成為澳洲房價增長最快的首府市場。

西澳地產協會（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，西澳地產協會網站（reiwa.com）的數據也佐證了以上觀點，1月份珀斯獨立房中位數上升至49萬澳元。

「2020年下半年珀斯房市的改善已經持續到2021年，這是令人高興的。隨著瘟疫大流行繼續影響人們旅行，以及我們的當地經濟在經歷了充滿挑戰的一年後反彈，越來越多的西澳人認識到現在是購房的時機，」柯林斯說。

一月銷售天數僅為21天

1月份，在西澳地產協會網站上，珀斯有8287套房產待售。

「（待售房源）比12月份增長了1.2%，但與去年同期相比下降了33.3%，這表明待售房源明顯低於一年前的水平，然而我們預計更多的賣家會看到現在賣房的好處，」柯林斯說。

「物業的銷售速度繼續快於去年，銷售的中位數天數僅為21天，低於2020年1月的43天。現在毫無疑問，珀斯市場已經搖身一變成為對賣方有利的市場，買家需要更快地採取行動來確保能買到心儀的房產。」

獨立房與單元房銷售活動均降

繼12月獲得前所未有的銷售紀錄後，1月份的獨立房和單元房銷售活動均略有下降。

「珀斯在12月經歷的銷售高峰是相當不尋常的，通常情況下，我們看到12月和1月的活動下降，然後隨著我們進一步進入新年，再次提升」，柯林斯說，「儘管1月份的銷售活動呈下降趨勢，但眾多郊區的房屋銷售仍然有所改善，銷量前五名的郊區包括Meadow Springs（增長75%）、Yangebup（增長67%）、Mandurah（增長67%）、Alkimos（增長64%）和Heathridge（增長44%）。」

待租房源續減Subiaco房租漲幅最高

1月是珀斯連續第五個月掛牌出租的房產數量少於3000套。

「2021年1月僅有2826套房產可供出租，而2020年則有5784套，待租房急劇減少，我們目前存在著嚴重的待租房短缺」，柯林斯說，「雖然短期內這些情況會吸引投資者重返市場，但西澳政府必須遵守承諾，在2021年3月28日結束租金暫停支付期，以確保情況不會惡化。」

根據Core Logic的《季度租賃回顧》（2020年4季度），珀斯租房市場在2020年增長最快，這一趨勢將持續到2021年。西澳地產協會網站數據顯示，1月份珀斯的獨立房租金中位數上漲了5澳元，達到每週400澳元。

「1月份房租價格漲幅最高的郊區是Subiaco，其租金中位數每週提升了20澳元，還有Thornlie、Alkimos、Morley和Halls Head，其租金中位數每週都有10澳元的漲幅。」柯林斯說。

「由於待租房源仍然很少，預計未來幾個月也會如此，再加上低利率和預期的總收益率增長，我們將預計投資者數量在今年下半年會增加，特別是當暫停令在3月份結束時。」

柯林斯還說：「隨著首例中共病毒社區傳播病例的出現，會有5天的看房限制，但這對市場的短期影響微乎其微，除非我們看到持續的封鎖和重大的經濟影響，否則房市可能會繼續強勢復甦。」

責任編輯：楊新雲