【大紀元2017年04月15日訊】（大紀元記者丁陽明舊金山灣區報導）Lisa Wendl是資深的矽谷貸款專家，有超過二十年經驗，她經辦的貸款利率低、條件少、服務好、速度快，平均3週內可完成。Lisa專精美國留學生F1-OPT買房貸款、商業樓宇貸款。她善解貸款疑難雜症，精辦不查收入貸款，L1、H1、H4、B1簽證代款。Lisa出言必信、行事嚴謹，在業界有良好的信譽。她擁有強大的金融資源網絡，與她合作的金融貸款公司超過一百家。 Lisa樂於助人，相信善有善報；相信為人著想、才是商道王道。她幫助很多華人投資客戶在美國經營發展，幫他們成功搭建商業人脈網絡。
2017年，華人美國投資、買房，從中國大陸匯錢出來更難了。新年，中共政府規定，個人購買外匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險等資本項目。如果違規套匯，除了可能被列入「關注名單」，此後兩年都會被取消5萬美元的購匯額度外，還可能面臨逃匯金額30%左右的罰款。
新規要求，跨境匯款1萬美元及等值外幣都需要上報。匯款同樣存在被懷疑、被拒風險。如果匯5萬美元到海外，從前只需匯一次，現在至少得匯5次。金融界人士驚呼，嚴厲的外匯管制時期已經到來。
這種情況下，想在美國買房或者投資，就得想辦法從海外融資。海外融資對華人尤其新移民存在諸多問題。
美國留學生買房貸款，如何找到更好利率？
例如，大學剛畢業的小夫妻想貸款買房，如果拿的是F1臨時簽證，存在還貸風險，很多銀行不做。也有少數銀行做F1-OPT（留學生簽證畢業實習）購房貸款，但利率比較高，一般在5％以上。能否找到更好利率呢？
在美華商想貸款，需要拿現有的美國物業做抵押，也存在一些困難。首先很多人不知道怎樣做貸款規劃和資產組合，以至貸不到錢，或者貸的不夠多。
就算你把錢從中國運出來了，很多銀行仍然會查資金來源，防止洗錢（Money Laundry）。一但業主無法證明購房首付款的來源，就無法貸款。比如：某銀行會查貸款申請人過去兩年的資金來源。按照規定，每年一個人只能有5萬美元的Gift（禮物贈與）。如果錢是從母親那裡來的，就得證明。但母親一年只能給孩子5萬美元，超過5萬元，這些錢就很難說清楚，貸款就做不成。
有的銀行，客戶拿現樓抵押做貸款，銀行會問買樓的錢哪裡來的？如何證明資金來源是合法的？大陸資金管制，中國人要找七姑八姨、同學朋友，不同的人幫忙，一筆5萬，螞蟻搬家式的匯出來，很難證明資金來源的合法性。有些銀行近年由於違規操作被美國政府重罰過，它們現在自查很嚴，客戶不能證明資金合法，就貸不到款。
另外，有的銀行對某種房地產類型的貸款已經放完了，當年內就不再做這一類貸款，客戶也會借不到錢。
灣區貸款專家Lisa Wendl，善於財務規劃，幫客戶貸到更多錢
遇到這些貸款問題怎麼辦呢？筆者採訪了舊金山灣區貸款專家Lisa Wendl。Lisa有二十多年的貸款從業經驗。她畢業於上海復旦大學管理系，在伊利諾伊大學獲得財務方向的工商管理碩士（MBA）。Lisa畢業後先在灣區一家大型生物儀器公司擔任三年財務分析師。之後進入房地產貸款及投資行業至今。
目前她就職於專業貸款公司General Mortgage Capital Corporation (GMCC)。因為有財務分析經驗，Lisa善於針對客戶需求，結合客戶現有房屋資產組合，幫客人找出最佳貸款方案，使客人能夠貸到更多的錢，爭取最佳利率。
Lisa對貸款產品非常熟悉，從房屋貸款、商業貸款、建築貸款、私募基金貸款，以及各種外國簽證貸款L1、H1、H4、B11⋯⋯其中她特別精於辦理加州F1-OPT貸款和美國商業樓宇貸款。
加州留學生購房貸款F1- OPT貸款，利率好，條件少！
筆者問及學生簽證（F1）持有人如何申請貸款。Lisa說：拿到OPT和工卡（EAD Card）開始工作後，就可以申請貸款。我們可以做到Jumbo Loan 5/1 ARM 3.125%，0 Point 3.5 APR。比其它銀行的利率要低很多。而且貸款條件少，只需出示家人的電匯證明及贈與信，不需要證明家人的資金來源，也不需要銀行存款兩個月的Seasoning（存款在帳上停留兩個月），多筆贈予也可以。
舊金山灣區貸款經紀Lisa Wendl，精辦美國商業貸款
在美華商如何申辦商業貸款呢？Lisa說：商業貸款基於企業的現金流（Cash Flow）。比如一座商業大樓，靠該物業自身的現金收入證明就行。商業貸款按建築類型來分類，比如寫字樓是商業樓盤，獨立屋是住宅。但如果一個住宅建築有5個以上獨立單位（Unit）也算商業樓盤。GMCC的資質可以做全美國的商業貸款。
矽谷貸款專家Lisa Wendl，灣區商業貸款，可以不查收入
Lisa說，除了投資地產之外，很多華人餐館、診所、美容院、會計師事務所也有貸款發展業務的需求。GMCC提供不查收入貸款，這對餐館、診所、美容院等小企業比較適合。我們不看稅表，只看過去6個月在銀行的公司財務帳戶，看公司財務報表，毛收入減去支出，公司純收入是多少？
比如一個中醫診所，你說你月入兩萬元，一查銀行Bank Statement，差不多每月淨收入兩萬，就算證明了。
Lisa說，美國聯儲利率去年漲了0.25。今年再漲兩次0.25就是0.5，即使這樣，也仍然是划算的。在利率低的情況下，應該及早辦貸款。Lisa經辦的貸款，利率低、條件少、服務好。為什麼她可以做到？下文，將介紹她的企業背景、經營模式和理念。（待續）
資深灣區貸款經紀 LISA Wendl聯繫方式：
電話：650-336-8407
郵箱：lwendl@gmccloan.com
NMLS#344664
BRE#01155394
Lisa Wendl個人信息：
Lisa長年在舊金山灣區中文廣播電台 FM 96.1主持房地產投資節目。
Lisa是以下專業組織成員：
Chinese American Real Estate Association
Asian Real Estate Association of America
Bay Area Mortgage Association
責任編輯：李曜宇
