【大澳门威尼斯人赌场官网2017年04月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者丁阳明旧金山湾区报导）Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家，有超过二十年经验，她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快，平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症，精办不查收入贷款，L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa出言必信、行事严谨，在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络，与她合作的金融贷款公司超过一百家。 Lisa乐于助人，相信善有善报；相信为人着想、才是商道王道。她帮助很多华人投资客户在美国经营发展，帮他们成功搭建商业人脉网络。
2017年，华人美国投资、买房，从中国大陆汇钱出来更难了。新年，中共政府规定，个人购买外汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险等资本项目。如果违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都会被取消5万美元的购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右的罚款。
新规要求，跨境汇款1万美元及等值外币都需要上报。汇款同样存在被怀疑、被拒风险。如果汇5万美元到海外，从前只需汇一次，现在至少得汇5次。金融界人士惊呼，严厉的外汇管制时期已经到来。
这种情况下，想在美国买房或者投资，就得想办法从海外融资。海外融资对华人尤其新移民存在诸多问题。
美国留学生买房贷款，如何找到更好利率？
例如，大学刚毕业的小夫妻想贷款买房，如果拿的是F1临时签证，存在还贷风险，很多银行不做。也有少数银行做F1-OPT（留学生签证毕业实习）购房贷款，但利率比较高，一般在5％以上。能否找到更好利率呢？
在美华商想贷款，需要拿现有的美国物业做抵押，也存在一些困难。首先很多人不知道怎样做贷款规划和资产组合，以至贷不到钱，或者贷的不够多。
就算你把钱从中国运出来了，很多银行仍然会查资金来源，防止洗钱（Money Laundry）。一但业主无法证明购房首付款的来源，就无法贷款。比如：某银行会查贷款申请人过去两年的资金来源。按照规定，每年一个人只能有5万美元的Gift（礼物赠与）。如果钱是从母亲那里来的，就得证明。但母亲一年只能给孩子5万美元，超过5万元，这些钱就很难说清楚，贷款就做不成。
有的银行，客户拿现楼抵押做贷款，银行会问买楼的钱哪里来的？如何证明资金来源是合法的？大陆资金管制，中国人要找七姑八姨、同学朋友，不同的人帮忙，一笔5万，蚂蚁搬家式的汇出来，很难证明资金来源的合法性。有些银行近年由于违规操作被美国政府重罚过，它们现在自查很严，客户不能证明资金合法，就贷不到款。
另外，有的银行对某种房地产类型的贷款已经放完了，当年内就不再做这一类贷款，客户也会借不到钱。
湾区贷款专家Lisa Wendl，善于财务规划，帮客户贷到更多钱
遇到这些贷款问题怎么办呢？笔者采访了旧金山湾区贷款专家Lisa Wendl。Lisa有二十多年的贷款从业经验。她毕业于上海复旦大学管理系，在伊利诺伊大学获得财务方向的工商管理硕士（MBA）。Lisa毕业后先在湾区一家大型生物仪器公司担任三年财务分析师。之后进入房地产贷款及投资行业至今。
目前她就职于专业贷款公司General Mortgage Capital Corporation (GMCC)。因为有财务分析经验，Lisa善于针对客户需求，结合客户现有房屋资产组合，帮客人找出最佳贷款方案，使客人能够贷到更多的钱，争取最佳利率。
Lisa对贷款产品非常熟悉，从房屋贷款、商业贷款、建筑贷款、私募基金贷款，以及各种外国签证贷款L1、H1、H4、B11⋯⋯其中她特别精于办理加州F1-OPT贷款和美国商业楼宇贷款。
加州留学生购房贷款F1- OPT贷款，利率好，条件少！
笔者问及学生签证（F1）持有人如何申请贷款。Lisa说：拿到OPT和工卡（EAD Card）开始工作后，就可以申请贷款。我们可以做到Jumbo Loan 5/1 ARM 3.125%，0 Point 3.5 APR。比其它银行的利率要低很多。而且贷款条件少，只需出示家人的电汇证明及赠与信，不需要证明家人的资金来源，也不需要银行存款两个月的Seasoning（存款在账上停留两个月），多笔赠予也可以。
旧金山湾区贷款经纪Lisa Wendl，精办美国商业贷款
在美华商如何申办商业贷款呢？Lisa说：商业贷款基于企业的现金流（Cash Flow）。比如一座商业大楼，靠该物业自身的现金收入证明就行。商业贷款按建筑类型来分类，比如写字楼是商业楼盘，独立屋是住宅。但如果一个住宅建筑有5个以上独立单位（Unit）也算商业楼盘。GMCC的资质可以做全美国的商业贷款。
硅谷贷款专家Lisa Wendl，湾区商业贷款，可以不查收入
Lisa说，除了投资地产之外，很多华人餐馆、诊所、美容院、会计师事务所也有贷款发展业务的需求。GMCC提供不查收入贷款，这对餐馆、诊所、美容院等小企业比较适合。我们不看税表，只看过去6个月在银行的公司财务账户，看公司财务报表，毛收入减去支出，公司纯收入是多少？
比如一个中医诊所，你说你月入两万元，一查银行Bank Statement，差不多每月净收入两万，就算证明了。
Lisa说，美国联储利率去年涨了0.25。今年再涨两次0.25就是0.5，即使这样，也仍然是划算的。在利率低的情况下，应该及早办贷款。Lisa经办的贷款，利率低、条件少、服务好。为什么她可以做到？下文，将介绍她的企业背景、经营模式和理念。（待续）
资深湾区贷款经纪 LISA Wendl联系方式：
电话：650-336-8407
邮箱：lwendl@gmccloan.com
NMLS#344664
BRE#01155394
Lisa Wendl个人信息：
Lisa长年在旧金山湾区中文广播电台 FM 96.1主持房地产投资节目。
Lisa是以下专业组织成员：
Chinese American Real Estate Association
Asian Real Estate Association of America
Bay Area Mortgage Association
责任编辑：李曜宇
