【大紀元2017年06月12日訊】文：Alicia Zhao・加州貸款經紀
物語，原意為「談話」。「房貸物語」是舊金山灣區貸款專家Alicia Zhao的客戶答疑。內容清晰、實用。本文回答灣區貸款客戶的兩個問題：為什麼我的房屋估值低於附近出售的另一個房子？6年前，我的房子被止贖了。現在房屋止贖記錄不再顯示在我的信用報告上。我可以申請新的住房貸款嗎？
問：為什麼我的房屋估值低於我家附近出售的另一個房子？
答：房屋估價員（Appraiser）評估房屋的價值時，只是提供一個主觀意見。但是評估員確實需要遵守某些規則。例如，他們需要使用在過去3個月內出售的其它房屋進行比較，這些用於比較的房屋要在一英里之內，相同年代，相同佔地面積和使用面積，在相同的郵政編碼（Zip Code）或學區。然後他們會根據房子是否被全面裝修過、臥室的數量、平方英尺的差異等因素，來為房子增值或減值。
評估員不得使用兩層樓來比較一層樓的獨立屋，也不能用新房來比較50年前建的老房。
我的客戶中大多數問這個問題的人，只是把他們住房的平面圖與鄰近的房子做了比較，並沒考慮土地面積尺寸的差異、房子本身的條件、學區的差異、周圍環境的差異，所以才會奇怪，為什麼他們房屋的估價與鄰近房子的售價不同。很明顯，如果您的房子在大馬路上，而另一棟房子在安靜的小區，雖然兩房子只差幾條街，大馬路上的房子估價會低很多。
如果您確認評估員估錯價了，您可以駁回。通常，您需要向評估公司提供2到3個證據有力的最近成交房例，並指出估價員的評估錯誤或計算錯誤。
問：6年前，我過去的房子被止贖了。現在房屋止贖記錄不再顯示在我的信用報告上。我可以得到一個新的住房貸款嗎？
答：信用機構會從最初的違約日起7年後消除違約記錄，但放貸方會需要從止贖完成日期起7年才會消除違約記錄。
所以，如果您現在要申請住房貸款，你可以申請FHA（Federal Housing Administration）聯邦房屋貸款或者是特殊性貸款。從止贖完成/結算日起7年後，您可以申請常規住房貸款。
2002年以來，灣區貸款經紀Alicia Zhao已成功幫助眾多加州居民通過個人貸款購買了房產。
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責任編輯：李曜宇
