【大紀元2011年10月25日訊】(大紀元記者馬天祥編譯報導)近幾年，灣區一些房地產經紀人和代理人驚訝的看到:亞洲投資者，特別是中國移民，正在以一種他們過去從未見到的速度，一擲千金，在灣區掀起一輪中國人置業旋風。

中國大陸資金大批湧入灣區房地產市場

聖馬刁市Remax投資公司業主和經紀人Donald Kung，有25年的房地產從業經歷，他以前還從未見到這麼多亞洲資金湧入灣區。柏林柑綠色銀行代理人Stanley Lo說，他發現在過去兩年，海外房地產投資者以四倍的速度增加，而且至今沒有放緩的跡象。

聖卡洛斯Sotheby房地產代理人MaryBee，也觀察到這一傾向。她說，不像大多數美國房屋買主，中國客戶不受美國嚴厲的房貸要求阻礙，他們通常傾向於用現金買房。觀察者評論，這些外國的資金有助於支撐起半島的房地產價格。

湧入的這些資金拯救了灣區的房地產市場。密爾布市和Foster市的房地產在亞洲人中廣受歡迎。Hillsborough、帕拉圖和庫伯迪諾的房地產也廣受歡迎。

據美國全國房地產協會數據顯示，去年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產市場投資大約410億美元。這些買主中有9%來自中國。

多種因素吸引中國大陸買家

有多種因素導致這種情況。過去10年，人民幣兌美元價格攀爬升30%；在美國房地產泡沫破滅後，中國房地產價格還在上升；海外投資者受美國移民規則吸引，投資超過100萬美元的人們，如果在美國創造或維持了10個以上就業崗位，就可獲得簽證，開始移民之路。

聖博力諾房地產代理人Andy Gan說，這些社區對中國人有吸引力，因這兒有大型的亞洲社區，還有機場、購物中心、好學區以及像斯坦福、伯克利等世界一流的大學。

據報導，過去十年，中國大陸城市房地產價格繁榮，一些房地產價值已上升10倍。實際上，現在中國大陸，一些地區每平方英尺的房地產價格已經高於灣區半島。

自今年初以來，受「限購」、「限價」等一系列房產調控政策影響，中國大陸國內各主要大城市房地產市場前景不甚明朗，樓市成交量大幅下滑。一些樓市投資者手中的資金急切期盼出路。海外置業為投資者打開了一條通道。

不只受弱勢美元氣氛的影響，他們實際上還想真正的擁有不動產。美國與中國大陸完全不同，在中國大陸，地產只能從政府租借而來。還有一些買主，只想讓投資多元化，以便在房地產轉暖時轉售。還有一些買主希望孩子能夠上頂尖地區的學校。

把資金帶出中國是一項挑戰

儘管中國大量資金湧到灣區半島，但他們在此過程中還得克服一個主要障礙。因為中國大陸的法律只允許國民每年帶出不超過5萬美元資金。從理論上說，這些人要花20年時間，才能有錢買到一棟價值100萬美元的房屋。

跨文化交流公司（Cross Culture Exchange）的CEO Markkang說，那些試圖到這兒投資房地產的中國人，往往要通過很繁瑣的辦法，才能夠把資金從中國大陸帶到美國。

但很明顯，中國大陸的法律並不能夠阻止這些投資者，這些人有許多辦法迴避這些規則。一個廣受歡迎的方法是，很多家庭把多個家庭成員的資金匯入美國一個單獨賬戶。

當然還有其它辦法。但這些房地產經紀人或代理人都對此保密，不願意對媒體透漏他們的當事人的秘密。一名代理人說，他從來不問這些秘密，只要他一問，這些客戶就會離開。