【大紀元2011年10月25日訊】(大紀元記者馬天祥編譯報導)近幾年,灣區一些房地產經紀人和代理人驚訝的看到:亞洲投資者,特別是中國移民,正在以一種他們過去從未見到的速度,一擲千金,在灣區掀起一輪中國人置業旋風。
中國大陸資金大批湧入灣區房地產市場
聖馬刁市Remax投資公司業主和經紀人Donald Kung,有25年的房地產從業經歷,他以前還從未見到這麼多亞洲資金湧入灣區。柏林柑綠色銀行代理人Stanley Lo說,他發現在過去兩年,海外房地產投資者以四倍的速度增加,而且至今沒有放緩的跡象。
聖卡洛斯Sotheby房地產代理人MaryBee,也觀察到這一傾向。她說,不像大多數美國房屋買主,中國客戶不受美國嚴厲的房貸要求阻礙,他們通常傾向於用現金買房。觀察者評論,這些外國的資金有助於支撐起半島的房地產價格。
湧入的這些資金拯救了灣區的房地產市場。密爾布市和Foster市的房地產在亞洲人中廣受歡迎。Hillsborough、帕拉圖和庫伯迪諾的房地產也廣受歡迎。
據美國全國房地產協會數據顯示,去年3月至今年3月,海外購房者在美國房地產市場投資大約410億美元。這些買主中有9%來自中國。
多種因素吸引中國大陸買家
有多種因素導致這種情況。過去10年,人民幣兌美元價格攀爬升30%;在美國房地產泡沫破滅後,中國房地產價格還在上升;海外投資者受美國移民規則吸引,投資超過100萬美元的人們,如果在美國創造或維持了10個以上就業崗位,就可獲得簽證,開始移民之路。
聖博力諾房地產代理人Andy Gan說,這些社區對中國人有吸引力,因這兒有大型的亞洲社區,還有機場、購物中心、好學區以及像斯坦福、伯克利等世界一流的大學。
據報導,過去十年,中國大陸城市房地產價格繁榮,一些房地產價值已上升10倍。實際上,現在中國大陸,一些地區每平方英尺的房地產價格已經高於灣區半島。
自今年初以來,受「限購」、「限價」等一系列房產調控政策影響,中國大陸國內各主要大城市房地產市場前景不甚明朗,樓市成交量大幅下滑。一些樓市投資者手中的資金急切期盼出路。海外置業為投資者打開了一條通道。
不只受弱勢美元氣氛的影響,他們實際上還想真正的擁有不動產。美國與中國大陸完全不同,在中國大陸,地產只能從政府租借而來。還有一些買主,只想讓投資多元化,以便在房地產轉暖時轉售。還有一些買主希望孩子能夠上頂尖地區的學校。
把資金帶出中國是一項挑戰
儘管中國大量資金湧到灣區半島,但他們在此過程中還得克服一個主要障礙。因為中國大陸的法律只允許國民每年帶出不超過5萬美元資金。從理論上說,這些人要花20年時間,才能有錢買到一棟價值100萬美元的房屋。
跨文化交流公司(Cross Culture Exchange)的CEO Markkang說,那些試圖到這兒投資房地產的中國人,往往要通過很繁瑣的辦法,才能夠把資金從中國大陸帶到美國。
但很明顯,中國大陸的法律並不能夠阻止這些投資者,這些人有許多辦法迴避這些規則。一個廣受歡迎的方法是,很多家庭把多個家庭成員的資金匯入美國一個單獨賬戶。
當然還有其它辦法。但這些房地產經紀人或代理人都對此保密,不願意對媒體透漏他們的當事人的秘密。一名代理人說,他從來不問這些秘密,只要他一問,這些客戶就會離開。