【大紀元2011年10月20日訊】（大紀元記者宗原，李平編譯報導)週三（10月19日），加拿大房地產開發業者協會（BILD）公布的報告指出，9月大多地區新建高層共管公寓銷售再創火爆，刷新去年最高交易記錄。不過週二一份美國報告則顯示，多倫多公寓市場似乎過熱，可能很快就會因供應過剩而降溫。

*9月公寓交易升53% 創新高
　　
房地產開發者協會週三的報告顯示，9月大多區低層新屋和共管公寓交易量總計3772套，去年同比增長34%。其中低層新屋（獨立屋、半獨立屋和聯排屋）銷售上升5%；高層公寓銷售升幅高達53%。
　　
報告顯示，今年1-9月大多低層新屋和高層公寓銷售去年同比增長28%，其中高層公寓銷售去年同比增44%，創歷史記錄；低層新屋銷售去年同比增長9%。
　　
BILD會長執行總裁法卡羅（Joe Vaccaro）表示，當月約克區高層公寓銷售增長近3倍，今年截止目前增長145%，接近BILD40%的房屋高層建築和銷售目標。
　　
目前大多區低層屋和高層公寓價差為9.8401萬。

*報告：多倫多的公寓熱潮即將結束
　　
據美國美林銀行（Bank of America）週二公布的全球研究報告，多倫多公寓市場過熱，可能很快就會因供應過剩而降溫。
　　
經濟學家Ryan Bohren和Sheryl King在報告中指出，多倫多公寓市場可能在未來幾年停滯建設。
　　
作者們說，「我們認為投資者低估了在未來12-24個月內在市場上將會出現的剩餘公寓數量，這可能會抑制價格的升值和將少投資者的回報，多倫多可以重蹈最近卑詩省過度建設的覆轍。
　　
作者說，有證據表明在多倫多大多數（根據一些估計數字，約60%）施工前銷售的公寓賣給了投資者。
　　
報告中指出，「雖然投資者提前購買的動機各不相同，他們很可能是從多倫多非常強健和緊缺的二手房市場獲得了虛假信號」。
　　
上週公布數據顯示，在全國範圍內，住宅建築繼續以預期的方式軟著陸，同時9月份新開工房屋量超過了預期，達到了206,000個。特別是多單位住宅樓的建設量已經是達到了高峰水平。
　　
報告中稱，「雖然這股公寓熱潮正在全國範圍內普遍出現，特別是多倫多已經看到了在過去十年裡最強的態勢，正在建設的公寓單位數量達到了創記錄的水平。」
　　
作者說，估計每年多倫多的自然家庭形成量為3萬至3.5萬，其中公寓佔了約35％，或12,000套。目前每年有1.8萬套公寓完工，正在建設的公寓單位數量為3.7萬，1年的庫存量相當於約4.8年的需求量。
　　
他們說，對未來一年或兩年的市場供應的低估可能給轉售價格和租金帶來壓力。過去10年間，卑詩省Kelowna地區房地產市場的熱潮，可以作對多倫多公寓市場的前車之鑒。
　　
隨著2000－2008年的需求激增，Kelowna地區公寓單位增加了九倍多。在2008年經濟衰退期間，房屋需求跟著降下來，正在建設的公寓樓繼續提供新的公寓單位，庫存量達到創記錄的水平。當地住房價格比2008年高峰時低了15%左右。
　　
「這可能是一個極端的例子，但多倫多看起來像是正在形成一個類似的價格停滯或下降並且建設活動驟降的庫存週期。」

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