【大澳门威尼斯人赌场官网2023年03月28日讯】自从三月初发生银行倒闭事件之后，后续又衍生出很多的银行危机，造成现在大家对经济都很担忧啊，那么在这样经济不稳定，甚至是感觉随时又会出现暴雷的背景之下，对一直是很热门的佛罗里达州房地产市场，又会有什么样的变化呢？我们这次再度请到中佛州的房地产经纪人刘云飞先生，来为我们介绍奥兰多周边的房市现况。

问：现在整个全美经济陷入一个非常不稳定的情况，自从3月10日，硅谷银行倒闭之后，加剧了经济的不稳定性，大家心情都很忐忑，请问这样的情况下对房市有什么影响？

刘云飞：（银行倒闭之后）这十来天吧，实际上是对房市销售是有影响的。虽然这次硅谷银行倒闭和2008年的雷曼兄弟的破产不太一样，当时是信用破产，这次实际上是挤兑造成的。

虽然作为个人来说，我是不担心（房市），因为美国政府也是及时出手（救援），不过，房地产这个行业和政策（指美联储升息造成的经济紧缩）是直接挂钩，所以说感觉（市场衰退）很明显。尤其是投资人，对经济前景不明朗，都是保守的观望状态。

前几天已经签约的一个商业地产，最终买家还是因为感觉经济不太乐观，决定再观望一阵子，等下半年再说。所以，影响还是很明显的。

问：在这样的不明朗的经济前景之下，你对投资佛州有什么建议呢？

刘：我个人来说，对佛罗里达州的房地产还是挺看好的。佛州的人口从2000年到2022年一直持续的流入，并不是说只是短时间的这两年，所以房子的需求属于是刚需的。加上现在通货膨胀，钱放在哪里比较安全呢？我个人感觉应该是放在房子上还是比较安全的。我个人也是这么做的。

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除了自住房之外，作为投资房，如果长期在佛州握有房地产，真的不用担心，因为房价是一直朝上稳步增长的。而且，只要是租金回报率有现金流，就不用怕，因为钱是银行借给你的，买家最多只要负担百分之25的头期款，其余是租客帮我们供房子，在五年、十年之后，资产就非常可观了。

问：现在很多的银行的现金流有危机，资金紧缩，会不会在放贷上更严苛？

刘：银行的放贷确实更严苛了，从去年美联储涨息以来，买家人数大量减少，但是银行的贷款申请却一点都没有松弛。像是2008年，次贷危机的时候，你去银行基本都能贷到款。现在来说，申请正规的查收入贷款，几乎都想骂人，就是说它要求的那些材料，非常非常的苛刻。

问：刘先生你现在住在萨拉索塔（Sarasota），可以给我们介绍这个城市，应该很多朋友都很陌生。

刘：是的，我在萨拉索塔已经居住十多年了，它是在佛罗里达州的西海岸，紧挨着墨西哥湾，顺着75号公路朝北开，五六十英里就能到达坦帕（Tampa），到奥兰多是120英里，两小时车程，到迈阿密是三个小时，两百多英里。

萨拉索塔是个特色小城市，冬天会比奥兰多温暖两到三度，但是夏天又要比奥兰多凉快两三度，有点小海风非常舒服，当然，要是你在太阳底下暴晒还是会很热。

这个城市差不多百分之九十几都是白人，家庭收入都是偏高的，所以城市各方面的配置都很齐全，虽然说城市很小，包括医疗、学校、警察的部署等等，都是很不错的。

另外，它有长达三十几英里的海岸线，这一长链式的海岛几乎是每一个地方都有沙滩，从北边的布雷登顿（Bradenton）、莱克伍德牧场（Lakewood Ranch）、西埃斯特基（Siesta Key）、奥斯普里（Osprey）、威尼斯（Venice），到最南面的恩格尔伍德（Englewood），这一带都属于萨拉索塔县（Sarasota County），这一片都有沙滩，而且都很漂亮！

基本上都是白色的沙滩，特别是西耶斯塔海滩（Siesta Beach），我们特别爱给朋友推荐，也是因为确实很漂亮，它的沙子都像白色的雪一样，又细又没有一点杂质，它连续两年被评全美第一名的海滩。

萨拉索塔跟奥兰多、坦帕对比，虽然奥兰多、坦帕人口比较多，华人也相对要多，但是在奥兰多，你出一趟门办个事、到Costco买个东西，基本上半天就过去了。

但是，在萨拉索塔就不存在这个问题，去Costco十多分钟车程，去海滩也十多分钟，也不堵车，周末带孩子去海滩游游泳、晒晒太阳，包括送孩子去滑冰、学习，距离都不远，非常方便。

之前在这里，大型的华人超市还是没有，不过，最近有了好消息，我们这里马上要开一家大型华人超市，马上就准备开张了！我们这里周边的超市、菜农他们都会送货，华人都在微信群里约好，送货上门，所以确实很方便。

另外，这里的学区特别值得一提。因为佛州这些年人口的流入特别的快，所以学校的扩张、老师的增加都跟不上人口的流入，所以最近几年，你查佛州学校的分数，降得特别的快。像是奥兰多地区好一点的学校的分数都不高了，有一些还是挺好的，但是分数都很低了。

萨拉索塔的学区相对还是很好，特别是Pine View School，我们华人称松景学校，我们家两个女儿就是在这个学校上学，实际上我家就住在学校后面，她们俩自己骑自行车上学。

这个学校（Pine View School）是个什么特色呢？它是佛罗里达州唯一一个公立学校的尖子学校，进入学校有一个门槛——需要IQ测验（智力测验），IQ 130以上，还有其它一些方面都满足了，就可以进入学校。而且从小学二年级一直到高中毕业，所有的班都是尖子班，所以它的排名非常靠前，在佛州肯定是第一名了，在2022年全美排行第24名，2013年的时候是排名第6名，2008年排名第7名。

我们这边的华人，比方说，我邻居是在USF（南佛罗里达大学）作教授的，他家孩子和我家老二是同年级的，他们就是在坦帕上班，但是为了孩子上这个学校，他情愿住在这边。

还有，萨拉索塔虽然说城市小，但是它能满足各种年龄段的人在这里居住，各种经济条件的人在这边居住。三四十万，就能买到一个学区房的连排屋；五十万左右，就能买到高尔夫球场社区的独栋别墅。

当然，如果买家条件更好的，想买更好的，这边能满足各种阶层的人。喜欢打球的，萨拉索塔北边的一个IMG学校，是一个运动学校，培养了好几位网球世界冠军，国内不少有条件的家庭都送孩子来这里打网球、打高尔夫球。

刚刚说到的松景学校也吸引从奥兰多、迈阿密等等，很多家庭为了这个学校而搬到这边来居住。我家这个社区实际上才三四百户，我们华人就有三四十户，将近百分之十的人口。所以，我也是非常乐意将这个地方介绍给更多的华人朋友。

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问：华人在那里算是少数，会有种族歧视的问题吗？

刘：我们实际上一点这种感觉都没有。有的时候可能是刚刚从（大陆）国内来的朋友，不太了解本地的风俗，会有些误会。我现在回想，过去有过那么一两次和当地人有过误会的时候，其实都是自己的原因造成的。

我个人的建议，我们自己首先要把自己作为一个本地人，不要把自己当成外来人，因为美国本身就是一个移民国家，大家都是移民来的。你如果把自己当成主人一样在这里生活，维护好自己的社区，维护好学校的规则，各个方面都做好的话，我相信不会有这种问题。

问：萨拉索塔受到飓风的影响如何？

刘：这次伊恩飓风对萨拉索塔，尤其是往南到麦尔兹堡（Fort Myers）这一带，是这次飓风登陆的地点。我家离海滩也很近，最多就是两英里。这次飓风的风速是非常快，最厉害的时候，风速都达到时速140、150英里。

我家也是两层楼的房子，说实在的只要房子平时维护的好，都不用担心，它不是龙卷风，就是大风而已。我在佛州二十几年，经历了好几次非常厉害的飓风，包括住在奥兰多的时候（2005年）的卡崔娜飓风，还有前几年的艾玛，都是记忆深刻。

其实，我一点都不担心飓风，当然家里该准备的要准备好，我们不要去藐视大自然，大自然的力量是很厉害的。但是就飓风来说，有很多人虽然很担心，但是我是一点都不担心。

家里的窗户可以装上铝制的金属板，来作为保护，防止飓风刮起硬物打破玻璃；房顶如果有松动的地方，或破了的瓦，就即时换掉，完全就没有问题。像伊恩这一次（我家）几乎就没什么损害。当然，有很多屋顶，尤其是麦尔兹堡这一带靠近海边的，屋顶损伤是最大的。

在萨拉索塔，靠近海边不到1英里的地方，我有一个老房子，1960年代的房子，是一间小平房，这次也都没有事。

但是，有一点要注意，不要买在低洼地区，飓风来的时候通常都带着大雨，会有淹水麻烦。这次我还特别跑到麦尔兹堡，看看受灾的房子，大多数的房子实际上还是水淹进房子里边。除了这一点，风还真的不是问题，没那么可怕！◇

责任编辑：李曜宇