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豪宅房经纪：佣金其实没有变

2024年10月02日 1:33 AM

这次的“美国地产热点”，邀请到房地产经纪人来到节目中访谈。Maggie Chen是在旧金山湾区专门代理Palo Alto周边城市房产的高端房地产经纪，也是当地着...

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一种方式出租房出售免缴税、赚佣金

在美国当包租公、包租婆似乎还不错，现在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很严格的城市，比如旧金山，很多的房东被整得欲哭无泪！但是如果你不想出租了，那又该怎么办？今天就邀请多元投资顾问的负责人周威宇先生（Rex Chou），来和大家分享投资房转投资的好办法，让你可以不要再搞这些出租房的麻烦事，同时既可以延税，也可以投资许多不同类型的商业房地产，甚...

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2023年09月16日 4:42 PM

硅谷房市这种房产中国富豪青睐

旧金山湾区在发生远程工作潮、大量的人口流失之后，尤其旧金山市区更有严重的治安、流浪汉等问题，现在的硅谷房地产市场有受到明显的打击吗？从去年以来的房市调整中，现在硅谷房市出现哪些变化？我们今天又邀请到当地的德立昂地产（Deleon Realty）的房地产经纪人Audrey Sun来和大家分享她的最新观察！问：今年第一季到第二季，硅谷房市发生了哪些转变...

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2023年07月17日 9:44 PM

好莱坞影城或来拉斯维加斯带来庞大经济效益

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪卡森城（Carson City，内华达州首府）5月11日，提出了一项法案，该法案将在未来20年内每年提供近2亿美元的电影税收抵免，这是让好莱坞电影公司搬迁到内华达州的一部分。近日将审议名为《内华达电影制片厂基础设施法案》的参议院第496号法案。该法案的主要发起人、来自拉斯维加斯的参议员罗伯塔・兰格（Ro...

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2023年06月26日 1:23 PM

坐拥田园风光的马蒂内利庄园

提供：Peter Maselli・房地产经纪近年来美国的农场、牧场土地也成为投资者关注的目标，预计未来发展前景相当利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的马林县，马蒂内利庄园（Martinelli Ranch）为您带来了非常好的投资机会，它的灵活性和多样性颇具发展和升值潜力。这片1,051英亩（6,410市亩）的广袤土地, 就好像是一处宁静的天堂...

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2023年06月10日 12:16 PM

EB-5投资移民新法有哪些误区如何避坑？（下）

EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。（接续上集）问：再请教Lisa，投资人要从什么样的角度来寻找项目，才比较容易避免掉坑？ Lisa...

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2023年05月24日 1:35 PM

经济陷衰退还敢买佛州房产吗？

自从三月初发生银行倒闭事件之后，后续又衍生出很多的银行危机，造成现在大家对经济都很担忧啊，那么在这样经济不稳定，甚至是感觉随时又会出现暴雷的背景之下，对一直是很热门的佛罗里达州房地产市场，又会有什么样的变化呢？我们这次再度请到中佛州的房地产经纪人刘云飞先生，来为我们介绍奥兰多周边的房市现况。问：现在整个全美经济陷入一个非常不稳定的情况，自从3月10日...

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2023年03月28日 11:52 PM

房地产经纪：拉斯维加斯涌进投资客

虽然从去年利率上扬以来，拉斯维加斯房市确实受到冻结，买气悬崖式下跌、销售下滑、价格下滑，但是今年开春以来，市场已经不一样了。因此，我们请拉斯维加斯房地产经纪Ramon吴，来介绍当地新消息！问：请Ramon先跟大家自我介绍。 Ramon：我在台湾出生长大，很年轻就来到美国，在美国已经四十年了，之前二十年在洛杉矶也是从事房地产，16年前在某种机缘之...

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2023年02月21日 6:27 PM

佛州房市仍火热？当地经纪推荐一种好投资

从去年美国房地产市场冷却之后，我们看到许多的市场都被预测房价会下跌，或是已经看到房价下跌，但是在佛罗里达州，当地的许多市场，像是迈阿密、奥兰多这些地方，还维持相对强劲的房市，房价一直没有被看扁，这是为什么呢？这一次我就请到之前也接受我访问的，奥兰多地产经纪刘云飞先生，带我们了解佛州房地产市场到底出现哪些变化，还有哪些区域、房型值得我们投资的，尽管，最...

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2023年02月11日 12:13 PM

拉斯维加斯不可错过赌城屋主新机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 “赌城”拉斯维加斯不仅是娱乐之都，还是一个充满机遇的宝地。2023年，随着一系列娱乐赛事、音乐狂欢、顶级剧院和娱乐中心逐渐拉开序幕，赌城人气更旺，机遇更多。赌城未来的房市在诸多利好之中，在挤出去年以来虚涨的水分之后，也展现出傲人的前景。 5月份，赌城“病态新世界”（Sick New World）音乐狂欢节将首次亮...

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2023年01月23日 1:46 PM

拉斯维加斯：南加州人迁移首选城市

文：Ramon吴・Las Vegas地产经纪哇！Las Vegas楼市持续降温，但是，依旧吸引着许多南加州人，拉斯维加斯地产大王Ramon表示，拉斯维加斯是洛杉矶人最青睐的移民目的地之一，在过去的一年里，虽然拉斯维加斯的房地产价格有所上涨，但与洛杉矶的高房价相比，仍然是负担得起的房价和低税率，对于逃离洛杉矶高房价的居民来说还是超强吸引力。去年的一...

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2023年01月09日 11:19 AM

南加与拉斯维加斯高铁通车后房市看涨

文：Ramon吴．拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新新闻报导，连接洛杉矶与拉斯维加斯的高铁Brightline West，计划于明年开始建设，预计2026年或2027年完工，这个耗资80亿美元高速快车将通过15号州际公路沿线的多个城市，将拉斯维加斯与洛杉矶连接起来。该路线将在沙漠地区和San Bernardino县设有多个...

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2022年12月28日 12:45 PM

房地产经纪：拉斯维加斯房市仍活跃抄底好时机

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产在2022年，市场经历了高潮和低谷，随着年末和假期的临近，拉斯维加斯房地产专家告诉大家，经过一年的激烈竞争和高房价，买卖双方仍然可以找到成功的交易，这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴，不谋而合。 Ramon表示，现在是在拉斯维加斯买房的好时机，尽管利率飙升，这里4家赌场正在...

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2022年12月12日 11:47 AM

两场免费拉斯维加斯地产投资说明会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴将于12月3日及4日（周六、日）在旧金山湾区举办两场地产说明会，与大家面对面交流，讲解拉斯维加斯的房市，及回答诸多房地产热门问题，以及介绍低于市价近5万元的优雅高尔夫社区。赌城最多便宜的房源请浏览: www.tv4wu.com。现场每人都会获得礼物，一人将获得免费三天二夜拉斯维加斯...

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2022年11月29日 11:14 AM

2023年抵押贷款利率将降至4.5%？

文：O'Harmony Realty提供房利美表示，2023年30年期固定抵押贷款的利率将降至平均4.5%。这是房利美的估计。这对购房者意味着什么！自2022年初以来，利率已经上涨了两个百分点以上，这主要是由于美联储增加了借贷成本。专家表示，如果消费者现在找到了一套他们喜欢的平价住房，他们就不必推迟购房。据“Homebuyer.c...

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2022年11月22日 11:50 AM

在湾区地板店，如何买到预算内的心仪地板

文：余亨之・大澳门威尼斯人赌场官网旧金山湾区有名闻遐迩的名牌服装折扣店（San Francisco Premium Outlets）。同样在建材行业内，湾区也有名牌地板折扣店，如Flooring Outlet & More（以下简称FOM）。坐落在硅谷的FOM，家族两代秉承提供好服务，将企业越做越大，二十多年来与众多知名地板品牌建立了深厚的合作关系，可以...

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2022年08月24日 4:32 PM

如何做不查收入贷款——房屋贷款成功秘笈

文：葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员如何利用不查收入贷款项目，帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款？我们为您提供完全的解决方案！随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升，在同样报税收入和首付款的前提下，房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。如何在目前的房价有所回落，买方有相当议价权的市场下完成...

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2022年08月10日 5:18 PM

房市回温价格平稳买家仍然活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现，有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象，随着4月份的数据不断出炉，史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹，现在处于冷却模式。全美知名房地产网站Redfin报告称，4月份有15%的房屋卖家降低了要价，高于一年前的9%，房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・...

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2022年05月22日 1:17 AM

湾区房市出现冷却专家给出好建议

美国房地产市场的风向正在转，连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产，其卖方经纪Audrey在接受访问时说：“五月房产卖得比年初差了很多”。德立昂地产（Deleon Realty）的卖方经纪奥黛丽・孙（Audrey Sun）表示，湾区今年年初，一二月份到三月初的时候，是卖房子最火的时候，因为三月开始涨利息，四...

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2022年05月22日 1:02 AM

口碑相传的湾区搬家公司来自宝岛的诚恳勤实

文：余亨之、芳菡・大澳门威尼斯人赌场官网湾区房地产十分热门，因此长期以来都有许多人有搬家需求，而要找到一家优质搬家公司，不仅要听口碑还要有缘分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的苏老板以严谨、诚恳的态度赢得八成以上的口耳介绍，他的成功故事也值得我们探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老板苏先生，出生在台湾的一个军人家庭...

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2022年05月19日 12:16 AM

Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市持续火热

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪房地产市场的现状如何？这似乎是一个常见问题，每个人都在谈论住房，但市场表现如何？房地产市场是上升还是下降？是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险？如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展，特别是投资者，绝对是个好消息。由于供需不匹配，价格正在上涨，但这不是房地产泡沫，许多专家预测，疫情将导致与大萧条相提并论的...

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2022年05月16日 2:15 PM

内华达州将开采锂矿带来城市荣景

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在内华达州沙漠拥有大量锂矿资产——潜在的财富，是美国赢得锂电大战的关键之一。锂被称为“白金”，随着电动汽车、手机、风能和太阳能储能装置，以及其它洁净技术的爆炸性增长，锂将成为未来几十年最热门的需求矿物。拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，内华达州州长史蒂...

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2022年05月11日 4:04 PM

拉斯维加斯租金持续上涨空屋率极低

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯美丽的4室3浴室独立屋，人见人爱，位于备受青睐的Silverado Ranch 社区，靠近购物、餐饮和学校，妥妥的最佳地段，完全符合房地产的投资策略——Location、Location、Location，5分钟到Costco，10分钟到Whole Foods及Trader Joe’s，10分钟FWY到国际...

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2022年04月25日 8:06 PM

硅谷房市又冲新高，房价在山顶了吗？

文：Joyce Zhao・硅谷房地产经纪 2022年一季度，尽管利率攀升、股市动荡、俄罗斯出兵乌克兰、新的变种病毒出现，各种黑天鹅事件都没有影响湾区房地产走势，市场继续火热，价格连创新高。特别是一二月份时候，很多房源等不到Open House就被提前出高价的买家端走，真所谓没有最高，只有更高。硅谷房地产和去年的独立屋一枝独秀不同，今年联排和公寓也开...

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2022年04月25日 2:25 PM

拉斯维加斯会展逐步恢复寻求更多机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯的会展活动全球瞩目，每年为当地创造114亿美元的价值，但疫球之后大受打击。如今，据当地官员表示，会议和会议部门约三分之二已恢复，他们正在寻求恢复剩下的三分之一甚至更多。 “在正常年份，会议和展览业务对内华达州南部造成了114亿美元的经济影响，”拉斯维加斯会议和游客管理局首席运营官布莱恩・约斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

利率高涨拉斯维加斯房市仍未见降温

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪内华达州南部拉斯维加斯（Las Vegas）的房价中值在2022年3月创下历史新高。尽管借贷成本不断上升，但上个月，由于购房者再次支付创纪录的价格，房屋交易迅速，内华达州南部的房地产狂潮仍在继续。拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新报告...

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2022年04月18日 2:29 PM

拉斯维加斯房市库存低豪宅市场活跃

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新的拉斯维加斯地产市场显示，拉斯维加斯及亨德森地区的待售房屋数量仍然很低，但与上个月相比略有上升，截止到3月初，有2022套单户住宅挂牌出售，而上个月为1917套，今年1月有2203套，一年前的此时有1979套单户住宅。资料显示，转向公寓和联排别墅的买家有701栋房屋选择...

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2022年04月11日 10:47 AM

德立昂冠军团队屡创硅谷房地产新标杆

文：余亨之・大澳门威尼斯人赌场官网美国房源平台MLS数据显示，2021年德立昂地产（DeLeon Realty）总销售额达到11亿美金，超出排名第二的房产公司2倍多，再次荣登硅谷售房业绩榜首，再创硅谷房地产销售新标杆。遥遥领先的销售业绩 2021年12月，德立昂地产公司举办了十周年庆。自创建以来，德立昂地产多次获得过北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

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2022年04月11日 10:08 AM

多项大型计划破土拉斯维加斯房价未来猛增

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴兴奋地表示，据Forbes报导，连接拉斯维加斯和南加州的高速铁路列车的兴建，可望在2023年初开始破土动工。 Ramon说，据客运铁路公司Brightline称，由于美国监管机构开始审查将其连接到洛杉矶郊区的扩建工程，评估可能会在今年11月完成，让Brightline最终开始建设该项...

拉斯维加斯地产拉斯维加斯上市房 Ramon吴高铁洛杉矶红岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM

提案：加州炒房或被征收最高25%获利税

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪加州拟推新法，针对短期持有房屋的炒房客，获利最高可课税25%，为了控制疯狂上涨的房地产市场，加州众议员Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，对短期持有房屋的炒房客，征收最高25%的获利税。如果法案通过，未来3年内转手房屋，将被课以25%的重税，3年后调降为20%，然后逐年...

炒房加州获利税房地产通货膨胀内华达州拉斯维加斯

2022年03月23日 3:00 PM