【大紀元2023年10月31日訊】（大紀元記者穆清、易如採訪報導）中指研究院最新報告顯示，大陸28個重點城市，10月樓市成交面積按年跌18.9%，按月跌5.7%，各線城市的成交按年按月計算均全面下滑。

專家分析，儘管當局推出一系列救市「大招」，都是老生重談，不解決根本問題。恢復樓市信心，需要改變國家政策、對外資的態度、對企業家的態度，減稅收，增加社會保障，但習近平和他的左派領導班子沒有市場經濟的想法，救市「大招」無效。

中指研究院報告指，一線城市當月成交面積按月跌11.51%，上海跌幅最大達25.8%；按年則跌9.81%，北京、深圳跌幅較為明顯，分別達36.9%及19.2%。二線城市成交面積按月跌1.75%，溫州跌幅最大，武漢按年則跌15.62%。三四線城市按月跌7.59%，按年跌33.64%。

土地市場方面，當月監測城市整體供求按年下滑，住宅地推出量跌逾四成，但整體成交方面量跌價升。

專家：救市「大招」不能解決根本問題

在房市持續低迷的困境中，中共國務院首次准許地方政府購買「存量商品房」作保障房用途，中央政府也即將發行1萬億元（人民幣．下同）特別國債，以及廣州市政府日前宣布「房票安置」方案等。

美國經濟學者黃大衛日前對大紀元表示，這些被外界稱為救市的「超級大招」是老調重彈，只能解決當前的部分問題，不能解決根本問題。

黃大衛對大紀元表示，第一，所謂地方政府購買存量商品房做保障房，還是在原來錯誤的、實物化保障房的老路上狂奔。

他解釋，因為新加坡和香港的這種公房制度，對於單一城市是適合。在歐美，尤其是在美國，已經嘗試過用實物化去保證中低收入用房是錯誤的，最終結果，導致一種資源浪費，還有分配不公。整體說不能針對不同家庭的需求。

「現在更科學先進的方法是用貨幣化去補助那些買不起房、住不起房的人，而不是用存量房。」他說。

第二，所謂1萬億的特別國債只是處理現在地方債務裡的貸新還舊，不斷地去化解地方債務，這不算真正救市。真正要救房地產市場應該大幅度降低房地產市場的交易，以及各個環節稅收，然後增加住房補助。

他表示：「目前這些政府舉措，只是把之前壓制市場發展的手移開，而沒有用手去托起市場，所以才會產生外界所說的『救市疲勞』。」

「沒有針對真正病灶去治療 只是拖延發作時間」

台灣財經專家黃世聰對大紀元表示，無論是存量商品房，還是發行債券，或所謂房票安置，這些方案都是救市的方法，毫無疑問必須為市場注入流動性，就是由政府來買，或是由政府發行公債下去之後，希望能夠透過市場力量去買單。

但問題是，現在整個中國房地產都不景氣。如果局部性不景氣，哪些地方爆雷，那個地方可能用這些招救得起來，可現在的中國，不論北上廣深，或二三線城市房價全在下跌。

黃世聰引用中國房地產大亨潘石屹曾說的數據：中國房地產的總額高達60兆美金。他質問：「你丟一兩兆人民幣進去，能夠激起怎麼樣的市場水花？」

「現在是整體市場不景氣，這種錢丟進去就像絞肉機一樣，能夠激起一點水花，但是沒辦法形成大浪。」

中國房地產經過十年的狂奔，價格也漲到一個相對高的位置。黃世聰指出房價所得比的問題，「中國大部分都在15以上，已超過國外能夠承受的範圍，國際上都認為10已經很嚴重了。此外，中國買房的人數、大概百分之八十的人已經持有房。」

房價所得比又稱購屋痛苦指數，計算方式是以全國中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得，可大致計算出民眾得花多少年不吃不喝，才能買到一戶中位數總價的住宅，房價所得比愈低代表民眾購屋壓力愈輕。

黃世聰問，在當下中國市場這種情況下，誰還能夠再為那些去買單？如果沒有，整個市場必須要面臨一個大調整。

他說，這種調整，以歐美的經驗來看，不是你用什麼大招能夠解決的，這需要時間來化解，可能需要三到五年的調整機制出現之後，再來看。

「儘管，大家都很擔心房地產下跌會波及經濟，但這是沒辦法避免的事，你現在再救，再有多大招，都是一事無補。」他說，「充其量只能夠拖延病情發作的時間。」

「房地產下跌的態勢，不是什麼政策能夠扭轉過來的，除非說，真正釜底抽薪之計，就是讓市場和經濟有信心。」黃世聰說。

「有信心就包括對整個國家政策，對外資的態度，對企業家的態度，但目前看起來是沒有這個條件。」

黃世聰形容目前中共的很多救市辦法，「就像人生了一場大病，你只能給他一些退燒藥，或止痛針，其實你沒有針對真正的病灶去治療，只是在拖延時間而已。」

習左派領導班子或將中國經濟全面國有化

黃大衛認為，「增加社會保障、大幅降低房地產市場的稅收，才是真正救市的大招。」「而不是把房地產市場作為一個割韭菜、榨取一般老百姓剩餘價值的壓榨機器。」

「要提高整體的中低收入家庭的住房補助，要貨幣化，不要實物化。」

黃大衛表示，地方政府也沒有錢去買存量的商品房，倒不如把零散的資金作為補助，給人們租房或買房，都可以降低門檻。

此外，地方政府沒錢，就不要去補助，直接減稅，把二手房和一手房的稅收大幅減低，讓二手房轉讓更加靈活、方便，更加低負擔。

黃世聰則列舉當年美、日如何應對房地產大泡沫的方式，對比當下中國社會的房市危機。

他說，日本的方式是不讓銀行倒，也不讓所謂的承建公司倒，然後他就一直不斷地寬鬆，但使得整個國家的經濟景氣都壞掉，他沒有經過一個大換血、大籌組這樣審定的方式，使整個市場快速地恢復到健康，讓有能力的人繼續經營下去。

他認為，美國的方法比較正確，在2008年的金融海嘯，鼓勵讓房地美、房利美倒閉，然後讓國有進去，然後很多銀行也重組，讓巴菲特等很多民間資金進去重組之後，快速回血，這樣經濟才能比較快地恢復。

黃世聰表示，中共現在顯然是走日本的老路，不斷降息降準，然後放資金出來，這樣只能讓利率不斷往下跌，但沒辦法激起，不是結構性改革，用一些所謂技術層面，一直放錢放錢放錢。

他說：「要走釜底抽薪才行，讓這些公司破產，然後審定，銀行之間互相審定，再重新注血進去，這樣才是一個新的方式。」

「現在的習近平，或是他的領導班子沒有這種想法，這些是偏離市場經濟的想法。他們的思想是左派，左派搞不好會趁這個時候搞國進民退，就是全部收歸國有，經濟走全面國有化的路。」他說。

「其實國有企業的經營效率一定比私營企業差，他只是一直讓更差的人來接盤經營，市場調整的時間會非常非常長。」黃世聰認為，最後的結果，中國可能會步入類似日本失落的二三十年狀況。

「中共再想要有很大的經濟生氣，難度很大，可能這個經濟就一直不溫不火，每年成長率1%、2%，很難回到過去那種大幅成長的態勢。」他說。

責任編輯：孫芸#