【大澳门威尼斯人赌场官网2023年10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者穆清、易如采访报导）中指研究院最新报告显示，大陆28个重点城市，10月楼市成交面积按年跌18.9%，按月跌5.7%，各线城市的成交按年按月计算均全面下滑。

专家分析，尽管当局推出一系列救市“大招”，都是老生重谈，不解决根本问题。恢复楼市信心，需要改变国家政策、对外资的态度、对企业家的态度，减税收，增加社会保障，但习近平和他的左派领导班子没有市场经济的想法，救市“大招”无效。

中指研究院报告指，一线城市当月成交面积按月跌11.51%，上海跌幅最大达25.8%；按年则跌9.81%，北京、深圳跌幅较为明显，分别达36.9%及19.2%。二线城市成交面积按月跌1.75%，温州跌幅最大，武汉按年则跌15.62%。三四线城市按月跌7.59%，按年跌33.64%。

土地市场方面，当月监测城市整体供求按年下滑，住宅地推出量跌逾四成，但整体成交方面量跌价升。

专家：救市“大招”不能解决根本问题

在房市持续低迷的困境中，中共国务院首次准许地方政府购买“存量商品房”作保障房用途，中央政府也即将发行1万亿元（人民币．下同）特别国债，以及广州市政府日前宣布“房票安置”方案等。

美国经济学者黄大卫日前对大澳门威尼斯人赌场官网表示，这些被外界称为救市的“超级大招”是老调重弹，只能解决当前的部分问题，不能解决根本问题。

黄大卫对大澳门威尼斯人赌场官网表示，第一，所谓地方政府购买存量商品房做保障房，还是在原来错误的、实物化保障房的老路上狂奔。

他解释，因为新加坡和香港的这种公房制度，对于单一城市是适合。在欧美，尤其是在美国，已经尝试过用实物化去保证中低收入用房是错误的，最终结果，导致一种资源浪费，还有分配不公。整体说不能针对不同家庭的需求。

“现在更科学先进的方法是用货币化去补助那些买不起房、住不起房的人，而不是用存量房。”他说。

第二，所谓1万亿的特别国债只是处理现在地方债务里的贷新还旧，不断地去化解地方债务，这不算真正救市。真正要救房地产市场应该大幅度降低房地产市场的交易，以及各个环节税收，然后增加住房补助。

他表示：“目前这些政府举措，只是把之前压制市场发展的手移开，而没有用手去托起市场，所以才会产生外界所说的‘救市疲劳’。”

“没有针对真正病灶去治疗 只是拖延发作时间”

台湾财经专家黄世聪对大澳门威尼斯人赌场官网表示，无论是存量商品房，还是发行债券，或所谓房票安置，这些方案都是救市的方法，毫无疑问必须为市场注入流动性，就是由政府来买，或是由政府发行公债下去之后，希望能够透过市场力量去买单。

但问题是，现在整个中国房地产都不景气。如果局部性不景气，哪些地方爆雷，那个地方可能用这些招救得起来，可现在的中国，不论北上广深，或二三线城市房价全在下跌。

黄世聪引用中国房地产大亨潘石屹曾说的数据：中国房地产的总额高达60兆美金。他质问：“你丢一两兆人民币进去，能够激起怎么样的市场水花？”

“现在是整体市场不景气，这种钱丢进去就像绞肉机一样，能够激起一点水花，但是没办法形成大浪。”

中国房地产经过十年的狂奔，价格也涨到一个相对高的位置。黄世聪指出房价所得比的问题，“中国大部分都在15以上，已超过国外能够承受的范围，国际上都认为10已经很严重了。此外，中国买房的人数、大概百分之八十的人已经持有房。”

房价所得比又称购屋痛苦指数，计算方式是以全国中位数住宅价格除以中位数家户可支配所得，可大致计算出民众得花多少年不吃不喝，才能买到一户中位数总价的住宅，房价所得比愈低代表民众购屋压力愈轻。

黄世聪问，在当下中国市场这种情况下，谁还能够再为那些去买单？如果没有，整个市场必须要面临一个大调整。

他说，这种调整，以欧美的经验来看，不是你用什么大招能够解决的，这需要时间来化解，可能需要三到五年的调整机制出现之后，再来看。

“尽管，大家都很担心房地产下跌会波及经济，但这是没办法避免的事，你现在再救，再有多大招，都是一事无补。”他说，“充其量只能够拖延病情发作的时间。”

“房地产下跌的态势，不是什么政策能够扭转过来的，除非说，真正釜底抽薪之计，就是让市场和经济有信心。”黄世聪说。

“有信心就包括对整个国家政策，对外资的态度，对企业家的态度，但目前看起来是没有这个条件。”

黄世聪形容目前中共的很多救市办法，“就像人生了一场大病，你只能给他一些退烧药，或止痛针，其实你没有针对真正的病灶去治疗，只是在拖延时间而已。”

习左派领导班子或将中国经济全面国有化

黄大卫认为，“增加社会保障、大幅降低房地产市场的税收，才是真正救市的大招。”“而不是把房地产市场作为一个割韭菜、榨取一般老百姓剩余价值的压榨机器。”

“要提高整体的中低收入家庭的住房补助，要货币化，不要实物化。”

黄大卫表示，地方政府也没有钱去买存量的商品房，倒不如把零散的资金作为补助，给人们租房或买房，都可以降低门槛。

此外，地方政府没钱，就不要去补助，直接减税，把二手房和一手房的税收大幅减低，让二手房转让更加灵活、方便，更加低负担。

黄世聪则列举当年美、日如何应对房地产大泡沫的方式，对比当下中国社会的房市危机。

他说，日本的方式是不让银行倒，也不让所谓的承建公司倒，然后他就一直不断地宽松，但使得整个国家的经济景气都坏掉，他没有经过一个大换血、大筹组这样审定的方式，使整个市场快速地恢复到健康，让有能力的人继续经营下去。

他认为，美国的方法比较正确，在2008年的金融海啸，鼓励让房地美、房利美倒闭，然后让国有进去，然后很多银行也重组，让巴菲特等很多民间资金进去重组之后，快速回血，这样经济才能比较快地恢复。

黄世聪表示，中共现在显然是走日本的老路，不断降息降准，然后放资金出来，这样只能让利率不断往下跌，但没办法激起，不是结构性改革，用一些所谓技术层面，一直放钱放钱放钱。

他说：“要走釜底抽薪才行，让这些公司破产，然后审定，银行之间互相审定，再重新注血进去，这样才是一个新的方式。”

“现在的习近平，或是他的领导班子没有这种想法，这些是偏离市场经济的想法。他们的思想是左派，左派搞不好会趁这个时候搞国进民退，就是全部收归国有，经济走全面国有化的路。”他说。

“其实国有企业的经营效率一定比私营企业差，他只是一直让更差的人来接盘经营，市场调整的时间会非常非常长。”黄世聪认为，最后的结果，中国可能会步入类似日本失落的二三十年状况。

“中共再想要有很大的经济生气，难度很大，可能这个经济就一直不温不火，每年成长率1%、2%，很难回到过去那种大幅成长的态势。”他说。

责任编辑：孙芸#