【大紀元2022年05月04日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）4月末，美國抵押貸款利率出現幾週以來的首次小幅下降。而圍繞美聯儲升息後房價是否會回落問題的討論仍然持續。那麼房地產專家對該問題是怎麼看的呢？

據「福克斯商業頻道」（Foxbusiness）報導，第一美國金融公司（First American Financial Corporation）首席經濟學家馬克‧弗萊明（Mark Fleming）討論了在美聯儲預計將繼續加息，以遏制不斷飆升的通貨膨脹之際，房價將走向何方的問題。

弗萊明領導著一個負責分析和預測房地產，以及抵押貸款市場趨勢的經濟專家團隊。他在接受「與瑪麗亞共度晨光」（Morning with Maria）節目採訪時，對目前的抵押貸款利率進行了分析。

相關數據顯示，3月份的通貨膨脹率加速攀升到了四十年來的新高，而且價格上漲很普遍，住房成本同比增長5%，當月跳漲0.6%。

美國勞工部（Labor Department）在4月份透露，3月份的消費者價格指數（CPI）——衡量包括汽油、醫療保健、雜貨和租金在內的一系列商品的價格——比一年前上升了8.5%，這是自1981年12月以來最快的增長速度。當時的通貨膨脹率達到8.9%。與此同時，3月份的價格指數比2月份躍升了1.2%，這是2005年以來最大的月度增幅。

房地美（Freddie Mac）的最新數據顯示，抵押貸款利率出現了七週內的首次下降，截至4月28日的一週，30年期固定利率抵押貸款降至5.1%。雖然利率略有下降，低於前一週的5.11%，但仍明顯高於去年同期的2.98%。

弗萊明承認，漲到5%已經是一個「較的大動作」。並指出，這個數字「應該會對住房市場的需求和負擔能力產生抑制作用」。

但他補充說，從歷史角度來看，「5%仍然是一個相當好的抵押貸款利率」。

弗萊明說：「由於住房供應依然短缺，即使利率提高導致需求減少，供求仍然是不平衡的，所以，預計房價不會下降。」他指出，也許價格的「上漲速度可能會有所放緩」。

他還說：「我們需要更高的抵押貸款利率，以便能夠真正遏制需求，並使其與供應持平，並實際推動房價下降。」

上週公布的2022年2月的數據顯示，由於有限的供應，和買家都在試圖更早地鎖定不斷上升的抵押貸款利率，推動了全美國的房價繼續上升。

根據標準普爾S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數（National Home Price Index），2月份房價的年增長率為19.8%，高於前一個月的19.1%。

10城市綜合指數在2月份同比增長18.6%，高於前一個月的17.3%，而20個城市綜合指數同比增長20.2%，高於前一個月的18.9%。所有20個城市都報告說，在截至2022年2月的一年中，與截至2021年1月的一年相比，價格增幅變得更高，其中鳳凰城、坦帕和邁阿密居首。

美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）上個月末鞏固了在央行5月會議上加息半個百分點的預期，因為官員們希望抑制過於灼熱的通貨膨脹。

當美聯儲加息時，住房市場通常會出現較高的抵押貸款利率。抵押貸款利率不會完全跟隨聯邦基金利率，它們通常跟隨10年期國債的收益率。

弗萊明在週一說：「我認為，要對美聯儲加息預期的後果進行預測的話。我認為，在美聯儲採取實際行動之前，其放出的消息已經有效地推動了市場，抵押貸款利率實際上已經在進一步走高。」

他還說：「我認為，它們（抵押貸款利率）甚至比美聯儲（加息）的預期位置還更早了一點。」

責任編輯：葉紫微#