如何為租金收入報稅？

法國個人所得稅報稅單（PHILIPPE HUGUEN/AFP/Getty Images）

更新 2018-05-22 9:58 PM 人氣 470

【大紀元2018年05月22日訊】（大紀元記者關宇寧法國報導）巴黎的報稅截止日期就快到了，對於有出租房產而獲得收入的報稅相對複雜一些，對於無家具出租和帶家具出租有不同的報稅方式。《費加羅報》對此進行了一番總結：無家具租金的收入徵收不動產收入稅（revenus fonciers），帶家具出租的收入按照工商業利潤（BIC）上稅。

無家具出租的租金收入如何報稅？

對於不帶家具的住宅，小型不動產（micro-foncier）的制度適用在2017年的租金收入不超過1.5萬歐元。按照70%的租金收入繳稅，統一扣除30％的費用。作為回報，您無法扣除實際金額的任何費用。填寫報稅單中2017年總租金的4BE欄目。

超過1.5萬歐元租金收入，則按照實際稅制報稅（régime réel），可以扣除與租賃相關的所有費用：公寓費（charges de copropriété）、貸款利息、管理費、保險費，保養和維修費、房產稅等。

如果小型不動產的開支超過收入的30％，可以按照實際稅制報稅和完全扣除所有費用。選擇的有效期為3年。

按照實際稅制報稅的情況下，如果收入為負，就會造成不動產赤字（déficit foncier）。這將自動從您的應納稅收入（revenu imposable）中扣除（每年的上限額為10,700歐元），從而抵減納稅金額。這是一個很好的減稅方案，特別是因為這種減稅並不計入稅收漏洞（niche fiscale）的總體上限。

如果已經通過Pinel法進行了租賃投資，則可以通過該條例的規則進行減稅。減稅是在購買新房之後的一年開始的，而不是在投資時。在提交報稅時，房產是否已出租並不重要。

帶家具出租的租金收入如何報稅？

帶家具住房的租賃或轉租屬於商業活動。要麼按照小型工商業利潤（micro-BIC）報稅，要麼按照實際稅制報稅。今年小型工商業利潤的上限從33,200歐元增加到7萬歐元，季節租賃和度假屋（chambres d’hôtes）從82,800歐元增加到17萬歐元。小型工商業利潤從總收入中扣除50％（或71％）的費用。

超過這個租金收入金額按照實際稅制報稅，在實際收入金額的基礎上允許扣除所有費用。通過互聯網平台（Airbnb、HomeAway等）進行短期租賃時，租金也需要全部報稅。

這些互聯網平台必須通知客戶有關的納稅義務，並且每年提供一份文件，詳細說明通過它們所產生的收入。另外，帶家具出租房產的房主有職業身分（每年23,000歐元的租金，占稅務家庭職業收入的50％以上），可以免除這些房產的房產稅（IFI）。此外，帶家具出租房產的赤字對於其它應納稅收入的抵減是沒有限制的。