【大紀元2018年11月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導  ）根據房地產網站Realtor.com的數據，明年達拉斯地區的房價將以更小的幅度增長，而預計房屋銷售總量將會略有下滑。

Realtor.com的預測顯示，明年達拉斯地區房價將增長4.3％。與今年房屋銷售價格中位數同比升幅5％相比有所減小。

不過達拉斯地區的房屋升值幅度預測仍高於全美的水平，Realtor.com預測2019年全美範圍房屋價格升幅只有2.2％。

抵押貸款成本升高及多年的房屋價值上漲，已經在今年把一些買家逐出房地產市場。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale在報告中表示：「明年房屋庫存將繼續增加，但除非經濟軌跡出現重大轉變，否則我們預計未來五年內買方市場不會出現。對買家來說很不幸，購房成本只會越來越高，特別是需求最大的入門級房。要成功買房，買家需要想通如何適應更高的利率和價格。」

Realtor.com估計明年達拉斯地區的房屋銷售將從2018年的水平下降不到1％。而全美範圍的房屋銷售量預測將下降2％。

抵押貸款利率上升已經使購房者的平均每月還款額增加了近15％。預計抵押貸款利率將在2019年繼續上升，對買家的影響更大。

雖然市場上將有更多房屋推出，但大部分房屋庫存增加將是中高檔價位房屋，而不是入門級房屋，而中高檔價位房屋需求短缺。

目前達拉斯地區的房價處於歷史最高水平，該地區的房屋銷售價格中位數在過去五年中增長了40％以上。

在2017年，當地房地產經紀在該地區出售了創紀錄的106,000棟獨戶房屋，但今年在達拉斯地區的許多社區，房屋銷售都有所下降。

Realtor.com預測，2019年奧斯汀的房屋銷售將同比下降4％，聖安東尼奧的房屋銷售將下降1％。預計2019年休斯頓的房屋銷售小幅增長不到0.5％。

在最新的標準普爾/Case-Shiller房價調查中，達拉斯地區的房價比一年前高4.3％。

責任編輯：李元