【大紀元2015年03月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有許多文章提到，房產投資者必須設法找到房產升值的好地區，建立良好的投資基礎，這需要投資者盡力去調查研究。當確定在何處投資時，每位投資者的調查過程各不相同。

對於房產投資者新手，首先應瞭解投資的基本信息，可以自行查找，也可在房產專家和買方代理人帶領下，利用他們的經驗獲悉所需信息。

其他專家可包括對當地房地產市場有著深入瞭解的房地產市場代理、市議會、房產研究機構、甚至當地的城市規劃師，這可作為很好的起點。如RP Data和SQM Research之類的數據機構也值得考慮，可以將他們的數據作為調查的備份或填補調查的空白。具體的事實性信息的匯總，如數量、最近的銷售統計與自己的定性調查也很重要，這可能包括查看房後的感覺，從鄰居聽到的可用信息，甚至新的交通發展或政府規劃的傳言。

升值最好的城區不是每個人都有能力購買的。投資者可能負擔不起房價，可能負擔不起購房的風險。無論這些地區的潛力如何，一旦確定有這樣的因素，即可迅速排除。

尋找升值好的城區時，首先要從宏觀考慮。

澳洲有成千上萬的城區，投資者不可能查看全部，但他們應該熟悉市場週期的概念，並嚐試著去瞭解每個省及地區所在的週期位置。

投資者還應查看一個地區是否存在更大的發展趨勢的良好前景。

投資者嚐試選擇一個地區或多個局部區域時，可能會發現他們的價格要求可以幫助快速完成城區的選擇。其它統計指標，包括租金回報率、獨立房與公寓房的比例、收入增加與投資專家經常使用的其它一些統計數據等，也可以幫助確定候選地區的名單。

投資者可能希望考慮能負擔得起的更廣泛的地區，檢查這些地區的整體推動因素及升值前景。如果這些地區在很大程度上依靠旅遊的推動，那麼就需要瞭解勞動力市場季節性的潛在波動，以及這些是否會影響到投資房產。

投資者也值得拓寬調查，去查看政府計劃，試著尋找升值快的地區。例如，如果鐵路線將貫通整個地區，並伴有顯著的基礎設施投資，可能需要更密切考慮該地區。不過需要明白，有時這些基礎設施的建設措施是應對性的，而非促進性的。也就是說，是因為這個地區先出現了房地產大幅的上升，才促使基礎設施的建設，而不是因為基礎設施的建設使其升值。

推動房地產增值的因素有很多。以下列出其中幾個：

1、新的基礎設施項目
2、供應/需求問題
3、大量移民的湧入/高人口增長率的預測
4、高檔化
5、強勁的就業促進因素

責任編輯：簡玬