【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）有许多文章提到，房产投资者必须设法找到房产升值的好地区，建立良好的投资基础，这需要投资者尽力去调查研究。当确定在何处投资时，每位投资者的调查过程各不相同。

对于房产投资者新手，首先应了解投资的基本信息，可以自行查找，也可在房产专家和买方代理人带领下，利用他们的经验获悉所需信息。

其他专家可包括对当地房地产市场有着深入了解的房地产市场代理、市议会、房产研究机构、甚至当地的城市规划师，这可作为很好的起点。如RP Data和SQM Research之类的数据机构也值得考虑，可以将他们的数据作为调查的备份或填补调查的空白。具体的事实性信息的汇总，如数量、最近的销售统计与自己的定性调查也很重要，这可能包括查看房后的感觉，从邻居听到的可用信息，甚至新的交通发展或政府规划的传言。

升值最好的城区不是每个人都有能力购买的。投资者可能负担不起房价，可能负担不起购房的风险。无论这些地区的潜力如何，一旦确定有这样的因素，即可迅速排除。

寻找升值好的城区时，首先要从宏观考虑。

澳洲有成千上万的城区，投资者不可能查看全部，但他们应该熟悉市场周期的概念，并尝试着去了解每个省及地区所在的周期位置。

投资者还应查看一个地区是否存在更大的发展趋势的良好前景。

投资者尝试选择一个地区或多个局部区域时，可能会发现他们的价格要求可以帮助快速完成城区的选择。其它统计指标，包括租金回报率、独立房与公寓房的比例、收入增加与投资专家经常使用的其它一些统计数据等，也可以帮助确定候选地区的名单。

投资者可能希望考虑能负担得起的更广泛的地区，检查这些地区的整体推动因素及升值前景。如果这些地区在很大程度上依靠旅游的推动，那么就需要了解劳动力市场季节性的潜在波动，以及这些是否会影响到投资房产。

投资者也值得拓宽调查，去查看政府计划，试着寻找升值快的地区。例如，如果铁路线将贯通整个地区，并伴有显着的基础设施投资，可能需要更密切考虑该地区。不过需要明白，有时这些基础设施的建设措施是应对性的，而非促进性的。也就是说，是因为这个地区先出现了房地产大幅的上升，才促使基础设施的建设，而不是因为基础设施的建设使其升值。

推动房地产增值的因素有很多。以下列出其中几个：

1、新的基础设施项目
2、供应/需求问题
3、大量移民的涌入/高人口增长率的预测
4、高档化
5、强劲的就业促进因素

责任编辑：简玬