【大紀元2015年03月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）對於投資，每個人具有各自的經驗和知識，都有著不同的風險偏好，而第一次購房對於房產投資新手很關鍵，因為這是建立更大的投資組合的第一步。

沒有經驗的投資者可能會犯更多的錯誤，會去購買長遠來看上漲緩慢的房產。許多高風險的策略圍繞著投機或快速回報想法的行為和選擇。以下的策略不太適合小資本、大潛力及專門知識不多者，首次投資者需要小心。

礦業城鎮或單一經濟類的邊遠城鎮

礦業城鎮甚至能使最精明的投資者受挫，房地產圈外人士都知道礦業城鎮的反覆無常。這些城鎮很有吸引力，經常被冠以「熱點」稱號。

Destiny Financial 公司創建人洛馬斯（Margaret Lomas）問道：「礦業城鎮為甚麼會讓房地產投資者瘋狂？這些投資者中很多人無錢可虧，或用自己的住房作為賭博的資產，完全無視購買礦業城鎮房產的危險因素。」

她認為，投資在一個完全基於單一行業的小鎮所帶的風險高於購買擁有多元化產業的城鎮的房產。

她警告道：「一個最初可能與該行業並無關聯的事件，比如另一個全球經濟危機，來自中國的資源需求的減少等，最終可能發展為相當大的負面影響，形成真正的風險。」

結構整修或發展項目

一些新的投資者適合這樣的項目，但大多數並不具有背景或必要的經驗，在沒有實質性的幫助下，不能成功完成大項目。不僅需要大量的前期成本，而且這類工作可能需要很長的時間。

首次投資者可能需要考慮減少更多的傳統投資，在進行較大幅度及昂貴的裝修之前，先做些較小的整修，如老年房、隔斷或裝飾等。

低首期付款或無首期付款選擇

如果不必支付首期付款就能購買到一處房產，則應小心合同中的條款和要求。如果沒有建立實質性的房貸緩衝區，當市場逢低甚至略微下行時，就把自己置於了風險之中。

這一類房貸，包括家庭擔保、40年期貸款和低首期付貸款，只要精心計劃和調查，都可以為投資者安全使用。

投資者可進行一項壓力測試，看看利率上升3%以上時，是否還能夠負擔得起。如果正在考慮家庭擔保貸款，那麼應仔細調查替代方案和後果，如果房主拖欠貸款，受影響的每個人應意識到潛在的結果。

當然，應確保政自己有足夠的儲蓄，以應對問題的出現。

聯合購房風險

與朋友或家庭成員聯合購房，可以以較少的前期資本更快進入市場。

聯合購房的雙方各佔交易的一半時很容易，每項費用和責任平分即可。然而，其中一方投入的資金多過另一方的事情也不少見，那麼這可能會導致利潤與每週現金流分配的爭議。

聯合投資購買房產也帶來了新的風險。如果情況發生變化，一方想要賣房，但其他各方希望持有房產時怎麼辦？誰負責怎樣的還貸額？如果拖欠貸款會發生甚麼事？

免去了前期的一些責任，但也可能會發現自己失去資產控制權而帶來了煩惱。應確保每個人明確自己的責任、應該協助的費用及房產維護需要，並備有良好的矛盾處理方案。

要做好這些工作，需要有律師起草合資夥伴之間的協議，在投資前明確各方責任、費用、實現資本收益時的處理方法等。

責任編輯：簡玬