【大紀元2015年03月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房產專家詹姆斯（Mal James）每週撰寫房產拍賣報告，深度分析市場並提供建議。最近墨爾本內東區和Bayside今年的首次房產拍賣日，詹姆斯參加了13棟房產的拍賣活動，所有房產都成功售出。

據澳洲房地產觀察網報導，他並不看重統計數據，因為這次拍賣鮮見百萬元以上的拍賣，而墨爾本內城區的大拍賣於下週開始。

2015年的房產市場似乎已經展現旺盛的景象，利率也起著積極的作用，市場中看房的人數眾多。

詹姆斯的公司諮詢水平去年穩步上升，目前市場還沒有真正進入拍賣，房產市場的拍賣勝利似乎已經開始。市場外的房產銷售和其它類型的售房也已開始。

下週的房產拍賣將有所不同，內東區和Bayside超過100萬元的拍賣房產大約有140所，接下來的一週是個超級星期六，拍賣房產有近250所。

購房者應該保持冷靜，只在合理的情況下舉手競價。每年2月都可望是個良好的開端，今年也並非不尋常。經過6週的聖誕間隙之後，有些緊張的購房者推動了價格，這種事每年都會發生，今年看來會再次發生。

因此，購房需求來自四個類型的買家：

1、新的本地買家（平均價格的想法）

2、新的海外買家（高於平均價格的想法）

3、神經緊張的買家（高於平均價格的想法）

4、去年受傷了的低價投標者（高於平均價格的想法）

所有這些買家在2月裡爭相購房，就像聖誕節促銷日David Jones開門時人們瘋湧而入時的盛況一樣。

每年此時，購房者切記要謹慎，2015年也是一樣。如果交易很好，那就去做；而一旦競標非常激烈，應仔細考慮競爭對手與自己的選擇，思考是否應停下來，另外再嚐試購買其它房產。

案例分析（1）：上週末，該公司參加了位於14 Parliament Street，Brighton（Julian Augustini）房產的拍賣，但未能成功購房。房產代理的報價為950,000澳元至1,050,000澳元左右。競價開始於1,100,000澳元，然後有人出價1,150,000澳元，然後又加了5澳萬元達到1,200,000澳元。投標人爭相競買，直到最後被1,325,000澳元的價格擊敗。這是一所不錯的住房，祝賀買家獲得了很好的房產，但從代理公司處獲悉，他們去年年底甚至沒能以底價把它賣掉，而當天的售出價格高出了約200,000澳元。

案例分析（2）：該公司本來可以在去年以大約1,600,000澳元的價格悄悄買下8 Johnson Street，Hawthorn（James Tostevin）的一棟房產，但可惜沒成。當天的拍賣中，4名買者競價使售出價格超過了1,800,000元。

案例分析（3）：Glen Iris （Cameron Edgoose）是該公司未能在聖誕節前購買的一棟市場外的房產，但於今年在拍賣前成功交易。

因此，市場已經在開始時顯出火爆場面，購房者表現踴躍。雖然市場氣氛與去年同期一樣強勁，甚至更為強烈，但任何較長期的市場變化還不明顯，需要繼續觀察直到超級星期六3月28日，並於5月中旬才能確認。

責任編輯：簡玬