【大紀元2015年11月12日訊】 (大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導) 加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的首席執行官希德爾（Evan Siddall）近日表示，在溫哥華與多倫多外國買家可能是導致豪宅市場房價居高不下的主導因素 ，並說公司正在尋求新的有關房地產業主的數據。
　　
據CBC報導，希德爾在星期二舉行的一專家小組討論會議上表示，在溫哥華和多倫多，很可能有相當一部分外國投資者對豪宅的需求導致這兩個城市的高端住宅價格遠超全國均價。CMHC還發現，在全國有11個城市的住宅市場的房價過高。
　　
希德爾認為，近年來外國投資者令加拿大房地產市場持續穩定，但同時也帶來一種風險，「儘管國內和國外的投資活動都可能是投機行為，但外國投資更有可能移動，造成資本流失，它對國內房地產市場的波動將帶來更多 影響」。

他表示，加拿大按揭與房屋公司需要更好的了解外國業主對本國房地產市場的影響，並計劃收集相關數據以展開新的研究。
　　
去年該公司研究了外國業主對加國公寓市場的影響，發現外國投資者的比例很小，僅佔2.4%。
　　
希德爾還提及蘇富比的一份調查報告，在溫哥華的豪宅市場中外國買家占40%，在多倫多佔25%，而卑詩大學教授、城市規劃師Andy Yan對溫哥華西區豪宅買主的調查顯示，7成買家來自中國大陸，其中大部分業主不在加拿大就業或納稅。
　　
不過希德爾認為，很多報告中的證據屬於傳聞或使用了有疑問的數據收集方法，因此需要獲得更準確的數據資料。
　　
CMHC已要求物業管理公司提供長期居住在加拿大境外的公寓業主的相關數據，與此同時他們正在試圖從地產經紀公司和房地產管理局獲得更廣泛的基礎數據。
　　
在討論中，希德爾還提出，如果房地產市場有大幅度修正，那樣聯邦政府將會被暴露在按揭貸款違約風險之中，他對此表示擔憂。
　　
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）是聯邦政府下屬的公營企業，也是本國最大的房屋貸款保險公司，當買家付不起房貸，貸款機構收回並出售房屋仍不能得到全部貸款額補償時，CMHC將支付貸款機構的損失。
　　
希德爾表示，CMHC已對自身的財務健康狀況進行了「壓力測試」，他們模擬了2008年美國房地產市場崩潰及本國失業率上升5個百分點的狀況。發現加拿大在這種情況下，公司的保險理賠損失是目前的8倍，在5年之內從17億元飆升至132億元。CMHC的財務狀況會從盈利75億元跌至虧損28億元。
　　
不過，希德爾說CMHC的緩衝資本帳戶，足以應對這種低靡狀態，同時他們也在研究如果將貸款風險轉移給抵押貸款機構，比如銀行，那樣聯邦政府的負擔不會過重。
　　
該聯邦代理機構還測試了在其他嚴峻狀態下的情況，包括持續5年的全球經濟通縮，油價跌破每桶35美元，以及溫哥華發生9級地震。
他強調：「底線是不遇到非常嚴峻的住宅市場低迷，或失業率出現大幅跳躍，並持續多年的狀況。如果衝破了這一底線，會顯著侵蝕我們的資本」。◇

責任編輯：何堅