【大紀元2024年12月13日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）加拿大統計局最新發布的一份報告顯示，大溫地區和卑詩省整體上有相當大比例的購房者出於投資目的，這個結果並不令人意外。

儘管該報告是新的，它的數據總體上側重於2017年至2019年大流行之前的幾年趨勢，但這些發現可以作為加拿大統計局分析2020年及以後更複雜趨勢的基準。

大溫地區購屋者中房地產投資者的比例為24.5%，其中省內投資者占17.1%，非居民投資者占4.9%，商業投資者占2.5%，省外投資者占0.8%。大溫地區的非居民買家比例最大的是溫哥華和列治文市，各為 7.8%，其次是西溫哥華，為 6.2%。

卑詩省整體投資者比例也同樣為25%，其中省內投資者占15.7%，非居民投資者占2.4%，商業投資者占2.4%，省外投資者占2.3%投資者。整體來看，2018年至2020年投資人總比例呈現小幅下降趨勢，三年平均為24.8%。在以旅遊為基礎的地區，這一比例進一步增加，例如在惠斯勒，那裏近十分之七的購屋者是投資者。

大溫地區、基洛納和大維多利亞地區的投資者購屋者總比例相似，但投資者類型的主要差異是大溫地區的非居民投資者比例較高。在截至2019 年的三年研究期內，相對於其人口比例，移民在投資者購房者中所占比例過高，移民占大溫地區省內投資者購房者的67%，儘管移民占大溫哥華地區投資購屋者的約五分之二。

總體上看，投資人在公寓買家中所占的比例高於單戶獨立屋買家和其他房屋類型。大溫地區公寓購屋者中投資者比例為 32.1%。大維多利亞地區的整體比例也類似，為 32.2%，但基洛納的比例更高，為 37.7%。

在卑詩省，投資者購屋者占公寓買家的 33.4%，占整個購屋者總數的 18.9%。研究也發現，2019年大溫地區非居民投資者購買單戶獨立屋的中位數價格比非投資者買家高出約20%，省內也出現同樣的情況。投資者平均價格高出10% 左右。對於公寓，省內投資者支付的中位數價格低於非居民投資者、省外投資者和商業投資者。

在疫情爆發前的幾年裡，卑詩省政府推出了干預政策，遏制外國投資和房地產投機，聯邦政府也從2023年開始暫時禁止在城市地區向非加拿大人出售房屋。省府和溫哥華市政府也推出了限制空置房產和短期租賃的政策，為在社區生活、工作和學習的人士提供更多住房。◇

責任編輯：李盈