【大紀元2014年05月24日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)乍聽起來是個好消息，雖然房價節節升高，但墨爾本的房租並不一直在上漲，有的區還在往下跌。不過魚和熊掌不可兼得，居住在這些所謂的「租金避風港」並不能高枕無憂。你可能需要每週付出$1000元的租金住在Toorak，或是住在Doreen 或Mernda,每天花費3個小時上下班。

據房產統計機構RP Data的數據顯示，墨爾本有幾個區，如Canterbury，Ormond和Sandhurst，雖然房價上漲，但廣告上刊登的房租價格反而在下跌。

RP Data維省住房市場專家Robert Larocca表示，房租並不一定與一個區的房價掛鉤，它更多是由供求關係，或者由那個地區租客的品味決定的。

Larocca先生表示，在Toorak和Canterbury這樣的高檔區，對租房的需求比較少，因為能在這裡租房的人也都有足夠的經濟能力買房，「租房的壓力不大。」他說。

相比之下，不起眼的Clifton Hill反而成為租房市場的「黑馬」，在過去5年裡，別墅中間房租躍升了40.5%，達到每週$590元。

據時代報報導，地產公司Hocking Stuart的董事艾爾薩姆(Rob Elsom)先生說，北區近郊的房租在上漲，因為那裡的租客買不起房，只能選擇租房。「人們搬到Fitzroy這樣的區來住，主要是追求一種生活方式。」

買方代理莫瑞（David Morrell）先生也說，在墨爾本最貴的區，比如Toorak，人們買房也是希望自己住，而不是租出去。「很少有人在Toorak買一套別墅是用作投資的用途，因為沒有足夠的回報，」他說，「如果你的別墅值500、600萬，你的租金回報不會比買5、6套100萬左右的物業來得多。」

據統計，Toorak的房租在過去5年裡下滑了5.2%，Canterbury跌了1.8%，在北區遠郊的Doreen和Mernda，下跌幅度更大，分別為7.7%和5.9%。

Larocca先生把租金下跌的原因歸咎為「在過去幾年裡，這些新開發的地區大興土木建房子，造成供過於求的惡果。」

「當時在做市場營銷時也主要是針對買房自住者，可能租客對這些地方也不太感興趣。」

教師彼得斯(Darren Peters)先生在Doreen擁有一套住宅，他想找一個租客分租，可是廣告登出去一個月，只接到一通問詢電話。在這之前，Doreen也不是一直都這麼受人冷落。2011年他登廣告尋找室友時，12個人感興趣。

彼得斯認為人們對Doreen不感興趣主要是因為交通不便。從Mernda和Doreen去市區要倒巴士加火車，至少需要90分鐘。他與其他居民一起曾發起一項運動，試圖遊說政府將South Morang火車線延長至Mernda。他說，在1950年代有火車線通往Whittlesea，那時從City至老Mernda火車站只需50分鐘。

但是也有很多居民喜愛Doreen。42歲的德雷妮(Nikki Delaney)與家人在這裡租了一套4臥室帶書房的別墅，每週租金只有$390元，她認為在這裡居住有很多優勢。

「這裡有許多年輕家庭，美麗的公園、湖泊、大型購物中心、餐館和咖啡廳，「越來越多的學校正在興建中，所以基礎設施建設也在慢慢到位。」

地產公司Barry Plant Doreen的董事希斯(John Heath)先生說，新開發區出現住房供過於求的現象確實拖累價格輕微回落，但租金已經在過去六個月內保持穩定。

（責任編輯：陳明）