【大紀元2月5日訊】(大紀元記者胡曉輝澳洲墨爾本編譯報導)租房客短暫的輕鬆似已結束，隨著經濟好轉和房地產市場的火熱，墨爾本的租房客日子將更難過了。

據時代報報導，為什麼？說來人們都難以相信，因為全球金融危機竟部分緩解了2007至2008年間日益加重的租房危機。

由於新建的別墅和公寓遠遠滿足不了墨爾本迅速膨脹的人口，於是房價猛漲，房貸加息，使得越來越多的租房客買不起房，難圓業主夢。

結果？對出租房的需求猛升，墨爾本的出租空置率墜谷，房租則沖天。

於是，市場內令人錯愕的事情屢見不鮮：不論離市區多遠的房子，也不論是什麼房子，其質量如何，都會吸引來大量的房客，現場看房的人排隊排到門外，有意向的房客互相間「租房競拍」後給出的房租遠高於市場價值。

Fairfax的澳洲物業觀察中心（Australian Property Monitors，APM）數據顯示2007年別墅和公寓的周租（中位數）破紀錄的分別上漲15.8%和16%。

2008年，加息（其成本又由房東轉移到房客）和被壓抑的購房需求推動著別墅和公寓的租金分別上漲了9.1%和10.3%。

與之相比，2005年至2006年間別墅和公寓的租金增長分別都沒超過3.6%和4.3%，甚至在2004年還出現過停滯和小額跌幅。

從具體金額看，2007至2008年間別墅和公寓的周租分別從$285和$250猛增至$360和$320。

同時，那兩年城區租房空置率低至0.9%，而且從未升高過1.6%。維省房地產協會（The Real Estate Institute of Victoria， REIV）認為3%的空置率是「最佳的」：低的足以保證房主有利可圖，同時又留有餘地和足夠的價格空間讓租客有所選擇—-這一水平已5年未遇了。

所以有關租房危機的議論頗多也就不足為怪了。

這時發生了全球金融危機，引發了人們對長期經濟衰退的擔心，諸多的不確定因素使得房租停滯不前，空置率升高—-雖然在全力以赴的救市措施後—-升高的幅度不大。

APM估計2009年的別墅周租（中位數）穩定在了$360，公寓僅漲了$15，達每週$335。

「租房的人比以前減少了。大中學畢業生沒找到工作，或者收入不穩定，他們更可能住在家裡而不是搬出來自住，」APM經濟師貝爾（Matthew Bell）說。

還有些人選擇搬回家住或與別人合租。

2008年底央行決定降低利率並提供可觀的首置購房補貼在釋放租房市場方面起了重要作用。

「因為按揭利率降低，房主的費用支出也隨之減少，於是他們覺得寧可保持房租不變也好過提高房租卻造成房子空置，」獨立房產顧問公司Charter Keck Cramer的研究部門負責人帕帕裡奧（Robert Papaleo）說。

低利率和首置補帖鼓舞了很多租房客提前決定登上業主這個台階，因此也空出了許多出租房。

「在墨爾本，越來越多的人想當業主，所以我認為跟國內其它城市比起來墨市的這種形勢更多的緩解了一些租房的壓力，」貝爾先生說。

但是這段短暫的輕鬆眼看又要結束了。

當經濟萎縮的危脅消退後，類似2007至2008年驅動房租上漲的條件又會出現並產生影響。

隨著就業率及工資水平的提高，以及房主想轉移漸增的按揭成本，房租應該有所增加。

雖然REIV說去年12月1.6%的空置率達到了三年來的最高，但是近來墨爾本人口的增長新高及新房的供應短缺將使出租房源再次緊張。

APM預測今年別墅和公寓的周租中位值將分別升至$380（5.6%）和$360（7.5%），增長速度僅次於2007至2008年。

帕帕裡奧先生持相同看法。他說：「租客在2009年稍微喘了口氣。2010年的租金增長不會一下跳到兩位數，而將是和緩地增長。

「但是這並不意味著租客們可以輕鬆置業了。隨著利率的上升，首置補貼的減少及房價的攀升，租客們成為業主的信心將受到打擊。」

房產中介公司Hocking Stuart首席執行官奧尼爾（Nigel O’Neil）說，本市大部分地區房租上漲幅度將在6%左右，在比較搶手的片區如South Yarra, Elwood 及 Richmond，上漲幅度將達10%。

「一些位置好價格合理的出租物業竟有多達120名的申請者，」他說。

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