【大紀元2014年03月01日訊】(大紀元紐約工商訊)有些人經常聽別人說，買房拿到了多低的利率，但當自己去跟銀行談貸款的時候卻發現沒有資格拿到最好的利率；或者不得不匆匆去付掉車貸，否則就買不到夢寐以求的House；再或者發現銀行存款不夠，臨時問朋友東借西湊，讓自己處於尷尬境地……

隨著房利美和房地美及相關機構的政策要求越來越苛刻，貸款過程也越來越繁瑣，這讓不少貸款人甚至銀行從業人員本身都感到非常頭痛和麻煩。如果不提早做好準備，可能會使一些條件非常不錯的貸款人拿不到最好的利率，或者拉長貸款時間，讓人感到非常的沮喪。至於那些本來就在能貸或不能貸款的邊緣買房者來說，能提前知道應該做甚麼，就更至關重要了。新美貸款銀行資深貸款顧問陳藝凱（Kenny）先生為您提供一些專業資訊，以便您能提前準備，做到心中有數。

●信用

大家都可以上網免費或者付費查看自己的信用報告，但從這些報告的信息量少之又少。從貸款的角度，一般從信用分數、credit line的數量和質量、有無晚付賬單、有無訴訟、欠款等幾個方面衡量貸款人的信用情況。同時，信用報告上顯示出的債務，也會被算入貸款計算的債務收入比率中。所以，專家建議應該從以下幾個方面著手調整信用。

I. 在貸款前一到兩個月，減少信用卡的使用，不建議不去使用信用卡，欠款的金額儘量要低。

II. 請在任何時候都準時還信用卡！

III. 不要輕易從信用卡提現。

IV. 請到貸款銀行貸款專員查詢自己信用，查看自己有無未知的欠款或其他信用問題，或者申請貸款預批信。

● 存款

銀行存款是貸款過程中很重要的一個要素。很多人誤以為只要房屋交割前把錢存入銀行，甚至只要有足夠的現金去支付首期和過戶費用就可以順利過戶，那就大錯特錯了。銀行審批貸款時對存款的要求一般是：首先，銀行月結單要顯示有足夠的存款（支票賬戶或者是儲蓄賬戶）來支付首期和過戶費用；其次，提供的月結單中對於大額的存款有合理的解釋；要提供支付合同定金時的銀行月結單和過戶前最新的月結單……專家建議：

I. 存錢請提早；

II. 不要用現金存入銀行，對於支票或匯款，請保留相關複印件；

III. 貸款申請開始，請不要隨意提取或存入錢款；

IV. 如要購買投資房產，務必提前請諮詢銀行貸款專員。

●報稅和實際收入

貸款的審批對於各行各業、不同種類的工作會有專門的計算方法，從貸款人的工作性質、時間長短、週期、基本工資、補貼、獎金和加班等各方面都要進行考量。今年新的政策幾乎讓大部份銀行的不查收入貸款項目都不能進行下去，按實際收入報稅對於今後的買房顯得尤其重要。對於貸款的報稅和收入要求，請及時聯繫銀行貸款專員幫您計算和估量。

◆ 新美貸款銀行從事美國房地產貸款業務已有20餘年，有豐富的貸款項目來適合各種不同的貸款情況。 2014年新美新推出特惠申請費僅$88，沒有隱藏費用。幫你實現您的買房夢。如有任何疑問，請致電917-518-1872 ，新美貸款銀行資深貸款顧問 陳藝凱（Kenny）將為您提供專業諮詢，地址：136-20 38th Ave. Suite 11 I, Flushing, NY 11354 (法拉盛飛越皇后大廈)

(責任編輯：洪英）