【大紀元2013年08月09日訊】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升三周，最新報120.95，升0.3%。成交持續低迷，指數近期於120窄幅上落。值得留意的是香港新界東跟歷史高位只差0.5%。雙辣招只能令成交萎縮卻未能為市場帶來健康調整，皆因供應及息口未有上升。前者政府無能為力，後者看美國退市取態。市場上暫時沒有大幅利淡的消息，又沒有利好消息，預期指數繼續於高位徘徊。

長策會於香港成立至今已差不多一年，開了十一次會議，公佈的主要工作成果包括分析住屋需求，上調十年房屋需求至47萬個，又檢視不同群組上樓優先次序，建議加快公屋流轉，優化計分制及富戶政策，打擊濫用公屋，提出新造公私營房64比，建議「插針」興建單幢式公屋，研究劏房狀況及發牌規管，9月份出工作報告及諮詢文件等等。長策會看似有所作為，但細看之下可總結出三點。

其一：雖然供應已納入討論範圍，但長策會甚少提及如何大幅度增加及確保長期穩定供應這根本問題。就連極具爭議且會內仍有分歧的插針式建屋都是研究方案，增供應的難度可想而知，亦與狼英所說香港不缺土地建屋大相逕庭。47萬這未來十年需求若是沒有如何落實的藍圖，其公信力將大減。看來長策會有意把供應這燙手山芋拋給政府。

其二：長策會花很大篇幅談公營房屋上樓次序、插針建屋、加快流轉、優化計分、劏房發牌等這都是對大局影響輕微的對策及細節而非策略，此等事情應交工作小組處理，騰出更多時間作政策討論。長策會雖提出新造公營房應佔6成卻沒有對影響社會發展的長遠房屋結構作出建議。居屋是中產向上流的踏腳石將如何定位，佔公營房屋比例多寡，資助房將來發展模式如何，長策會避而不談。

其三：筆者多次強調策略應配合願景，而長策會並沒提出願景作策略依據，如釐清安居及適切居所定義等。其它重要樓房策略如開發領先風險管理措施，訂立以人口政策、經濟環境、負擔能力為本的樓市調控策略以增加管理樓市透明度及減低樓市波動，構思整體樓房架構以助家庭向上流，統籌土地資源以平衡商業及住屋發展，制定推銷願景的策略等，這些能令市民看到未來發展方向從而承受現況以換取時間的大題目則未見蹤影。

筆者預言長策會諮詢文件只會是一份願景欠奉加上一堆落不著實處的建議及再研究項目，並把最棘手的供應問題交回政府。是否如此，文件出爐時自有分曉。縱使長策會能交出一份令人驚喜的策略而令筆者大跌眼鏡，任何策略仍需強勢的執行力方可實行。當今庸官治港，加上以誠信破產的行騙長官作領導，就連建制派都發聲向政府說「不」，試問又如何成功執行這重中之重的策略，從而修正因十多年來獨孤一味的高地價減供應政策所遺留下來的樓市殘局?◇