樓市動向 CCL難上難落 地產商有霸無權

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報120.13，較上周回升0.17%，指數已連續44周在118至124點區間上落。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報119.93，較上周回調0.65%，指數反映九龍新盤減價戰對二手市場的影響。新界西創25周新低，但仍只距歷史高位少於5%。一手銷情續旺，吸走二手購買力，成交繼續低迷。恆基以高於市場預期上限3成投得上水古洞住宅地，估計落成後實用呎價達一萬5,000，反映發展商看好該區後市，加上政府發展計劃，可能令東北樓價升溫。另外，候任聯儲局主席耶倫揚言買債利多於弊，意味可能推遲縮減買債時間表，加息越來越遙遠，樓價健康調整言之尚早，且看未來兩個月新盤定價及去貨量再作評論。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報120.72，較上周大幅反彈越1％，成交不足令波幅擴大。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報119.5，跌0.48%，創11周新低，反映數周前市場對九龍站減價的效應。值得留意的是九龍東跟歷史高位只差0.1%，該區樓價異常硬淨。一手盤繼續吸走市場注意，但新盤減價屬市場策略多於真正大幅劈價，業主未肯全面減價，成交繼續底迷，買賣依然拉鋸，樓市何時開始健康調整還需觀察。

樓市動向

香港物業市場一直以來是大陸客有興趣追捧的「產品」，自去年10月份政府落實BSD買家印花稅（辣招）後至今，大陸買家在港置業意欲已大不如前，而臨近黃金週，香港幾家大地產商陸續推出豪宅新樓盤，「搶攻」黃金週購買力，不過長實執行董事趙國雄早前表示，集團樓盤一向不受黃金週影響，對樓盤銷情沒有太大幫助。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）稍稍回升，最新報121.08，升0.2%。

香港上海大酒店有限公司（00045.HK）昨天下午在香港半島酒店舉行新聞發佈會，公佈2010年在上海落成的全球首家半島酒店公寓，今起（18日）將面對全球發售。集團董事總經理兼行政總裁郭敬文指，此項目乃起建公寓時的融資計劃項目之一，交易將面對全球買家，以現金方式進行。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周基本持平，最新報119.85，升0.05%。近日多個一手新盤出籠，二手市場成交冰封，有部份業主降價，但整體價格依然未受壓，難以大幅調整。要留意的是CCL可能因成交疏落波幅擴大，短期未能反映樓市方向。看來二手價仍會在高位徘徊一段時間。

香港政府樓市辣招嚴重衝擊地產代理業務，加上市場憂慮加息周期重臨，影響樓市交投，代理行龍頭美聯集團（1200.HK）上半年業績由盈轉虧，虧損達9,517.5萬元，與去年同期賺約1.28億元差天共地；比之2008年金融海嘯，全年也只是虧損約4,089萬元，可見辣招之辣非同小可。

（大紀元記者曾嘉連香港報導）香港政府樓市辣招重創地產代理界，連發展商也大受打擊。地產發展商嘉華國際（00175）昨日公佈上半年業績，純利倒退近七成至8.88億元，香港物業發展營業額更暴跌98%至僅740萬元，集團歸因於港府雙辣招下物業市場成交於5、6月大跌，預料豪宅市場未來一、兩年仍淡靜。

（大紀元記者林怡香港報道）面對香港樓價及租金持續高企，通脹升至兩年新高。香港統計處昨日公佈7月份的消費物價指數，與一年前同月比較，上升6.9%，是前年7月以來高位。各類支出，以住屋、能源升幅最大，超過9%，外出用膳和食品升4%，交通升2.7%。面對通脹持續上升，不少市民抱怨薪金增幅追不上通漲；有家庭主婦不滿物價上升，已一年多不敢買牛肉吃。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌兩週，最新報119.3，跌0.9%。四區皆跌，「白居二」退卻，又沒有大型新盤，市場暫時沒有刺激成交消息。代理數據顯示，十大屋苑成交過去週末少於十宗，創5個月新低。賣家暫時看不見供應增加及息口未升不願減價，買家期望樓價回落不肯入市，買賣拉鋸，此局未來數月難有改變，預期二手樓價繼續牛皮。地產代理的苦況筆者非常同情，因他們與大眾巿民一樣，是政府無道管理樓巿的受害者。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)稍有回落，最新報120.41，跌0.4%。香港政府早前推出壓制樓價的兩大措施，遭港人貶為「雙辣招」冰封樓市，十大屋苑過去兩個月每周只得零星成交，賣家不肯減價，買家未肯入市，樓市膠著，指數繼續於高位窄幅徘徊。成交縮減，最苦莫過於地產代理，若沒有積穀防饑，恐怕這樓市寒冬非常難熬。成交看來要到第四季季尾供應增加，樓價調整時才可回升。

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升三周，最新報120.95，升0.3%。成交持續低迷，指數近期於120窄幅上落。值得留意的是新界東跟歷史高位只差0.5%。雙辣招只能令成交萎縮卻未能為市場帶來健康調整，皆因供應及息口未有上升。前者政府無能為力，後者看美國退市取態。市場上暫時沒有大幅利淡的消息，又沒有利好消息，預期指數繼續於高位徘徊。

（大紀元記者莫森綜合報道）香港最後一期居屋貨尾單位24日起開始讓有資格買家揀樓，有準買家有意選擇曾經有短樁問題的天水圍天頌苑，就是因為價錢便宜；也有準買家則擔心單位的空心磚會有滲水的情況，不會選擇有關單位。

（大紀元記者孫青天綜合報道）香港房屋事務委員會（房委會）推出最後一期，共計832個居屋貨尾單位，昨日開始派發申請表，預計5月中攪珠（抽籤），中籤者可於6月揀樓。本批貨尾單位中，約有6百多個單位來自涉及短樁的天水圍天頌苑，但有申請者認為房屋署已經檢驗有關樓宇，相信沒有問題。

（大紀元記者孫青天綜合報道）香港油麻地廟街一座大廈的橫樑在翻新工程期間倒塌，一名工人被擊傷，送往伊利沙伯醫院治理，目前情況嚴重。有專家到場勘察，認為樓宇結構安全沒有受影響。