【大紀元2013年05月04日訊】（大紀元記者沈玉清綜合報導）香港樓市在政府不斷出招的打壓下，交投銳減。日前，金管局總裁陳德霖在出席香港立法會匯報工作時表示，雖然樓市呈降溫跡象，是否轉向仍有待觀察。他又認為，在超低息和樓市過熱的情況下，香港消費和個人負債的增長，持續高於整體經濟增長，一旦息率回升，對宏觀經濟的穩定將構成威脅。

港媒報導稱，5月3日，陳德霖在立法會財經事務委員會會議上說，香港經常帳結餘持續下降，可能是經濟過勢的預警訊號。

經常帳結餘是指一個經濟體系的收入與開支的差額，包括消費和投資。香港近三、四年經常帳結餘佔GDP（當地生產總值）急降至1.1%，甚至接近0%水平。陳德霖認為，過去數十年，曾出兩次出現經常帳結餘出現負數的情況，主要是樓市過熱，導致消費及經濟出現過熱後發生。

他認為，私人消費開支大幅上升，且比整體經濟增長（即收入增長）快很多，這正是經常帳結餘持續下降的主要原因。而香港消費持續多年的升幅高於收入增長，主要是住宅物價升值的財富效應引致。過去幾年樓價飆升，市民熱衷投資樓市，因此相信當樓市的財富效應減少，私人消費亦會隨之下降。
　　
他續稱，去年除了按揭貸款外，信用卡和私人貸款亦增長速迅，去年底信用卡貸款為1000億港元，私人貸款則為2100億港元，連同按揭貸款則逾9000億港元。香港的家庭債務對GDP占比創下記錄新高的61%，意味著香港經濟正面臨過熱風險。

今年初之前，香港在超低息環境及樓市過熱的情況下，本土消費及私人欠債增長持續高於整體經濟增長，對宏觀經濟穩定構成威脅，而外圍金融環境仍然充滿變數。

去年12月份，香港金融管理局表示，過熱的房地產市場日益與其他經濟產業脫節。據華爾街報導，Sanford C. Bernstein香港有限公司曾表示，在香港政府出台措施限制資產泡沫，銀行提高抵押貸款利率後，房價最高可能下降25%。

香港的房屋價格是全球主要城市中最昂貴的。今年2月22日，香港政府將所有高於200萬港元的房地產交易的印花稅增加了一倍。港府出台「辣招」限制房價上漲後，4月香港房屋價格出現了3年來最大的跌幅。

陳德霖此次發表這番言論的同時，有跡象表明全球經濟復甦不穩，中國、日本、韓國的工業和製造業數據不及預期。因此，陳德霖提醒香港須作好準備，應付資金大進大出及樓市和利率週期逆轉的風險。

（責任編輯：方涵）