【大紀元2013年12月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房產投資的新手很可能還是在規劃、數據、利用調查工具「發現」的階段。這些工具很重要，因為可以讓投資者的生活變得更有效，讓他們能夠更快地做出購房的決策。

據澳洲房產觀察網報導，大多數新投資者都有對房產搜索和信息主要數據來源的基本知識，如Realestate.com.au網站和Domain.com.au網站，但這些都只是一個非常大的數據冰山的一角。

紐省房產投資者麥克沃伊（Cameron McEvoy）列出了一些很好的工具，可以幫助正在勤力查找的投資者，最大限度的降低許多新投資者所經歷的「分析癱瘓症」的風險。

1) Next For Sale網站

麥克沃伊將這個網站放在了首位，因為這是一個新進入市場的工具，提供許多其它的在線房地產信息網站沒有的東西。

該網站實際上是一個免費的服務網站，讓購房者和賣家對可能會上市銷售，但尚未正式投放市場的房產先睹為快。

– 房主可以在正式上市出售自己的房產前使用這項服務，以確定在各種正式銷售的營銷策略開始實施之前，是否有對他們的房產感興趣的預先存在的市場。確定了預先 存在的市場興趣高或低，房主就可以設定一個更好或更加切合實際的銷售價格（或更好的拍賣底價），這反過來又可以使該房產更快的出售。

-購房者也可以使用這項服務，很可能他們對此感興趣，但尚未正式在市場上銷售的房產打上標籤。對於購房者來說，這是一個非常有用的工具，它讓買家可以物色適合自己標準的房子，找到房地產代理公司向他們提供房源之外的房產。

對於投資者來說， 他們大部份時間是等待時機！聰明的投資者在作為投資購買之前知道坐等合適房產的到來。所以像Next For Sale這樣的工具可以讓投資者識別他們所選擇的郊區的街道模式，瞭解潛在的買方需求。這很棒是因為它意味著那裏是房主的需求，受歡迎的出租接踵而來。

該工具還可以有效地用於一個郊區之內微觀（街頭）市場的信息收集。 當合適的時機來臨時， 你可以在任何正式銷售的市場營銷開始之前，創建與房主的對話。

2) Property Value網站

這是一個RP 數據公司的產品和服務，是付費模式。該網站提供種類繁多的工具，使客戶能夠訪問相關物業和鄰近物業的詳細財務數據和歷史數據。該網站提供的服務包括：

– 街道報告，允許用戶獲取他們的目標街道上，每棟房子在一定歷史時期中實際售房價格。

– 郊區報告，允許用戶獲取上述街道級別的數據，但是範圍是整個郊區。這些報告是比較貴，但提供了整個郊區的大量背後情報。

-專業服務，有效地訪問網絡上的行業專業人士，如估價、代理、害蟲/游泳池檢查員、金融和抵押貸款經紀人等。

這些工具對剛起步的投資者很有價值。對於那些希望擴大自己的投資組合，但又沒有新郊區足夠調查數據的經驗豐富的投資者也很有價值。

3) On The House網站

此項服務讓用戶查找具體的郊區、街道，甚至是房產，以及找到已知的售房歷史。該網站使用插件數據工具，提供該房產已知的歷史銷售價格數據。而不提供實際的銷 售價格，是在上一次售價的基礎上推測出來的可能的售價。還提供對出租市場的見解，連接用戶與靠近相關房子或街道的當地的房地產代理。

該網站免費加入。免費成為會員，你就可以收到大量數據。投資者可以利用這個資源在如下方面：

– 對可能購買的房產所在街道或郊區有個瞭解， 並願意為特別類型的房產提供所支付的價格。

– 通過所揭示的實際支付出租租金數據，評估一個郊區的租金回報。雖然Domain.com.au 和RealEstate.com.au網站也可以作為確定租金回報可能性的類似方法，但OnTheHouse是唯一讓你瞭解出租史的網站，讓你瞭解實際支 付的租金，不是出租率的建議。這一點很重要，因為遞交租房申請的人可讓每週實際租金率被誇大。OnTheHouse的數據在這方面佔了優勢。

4) Real Estate View網站

這個網站的使用與RealEstate.com.au和Domain.com.au相似，很大程度上是房產出租和銷售的房源。但這個網站有兩個主要的區別：

– 當大多數賣家（不論直接或通過房產代理）往往傾向於在Real Estate / REA集團和Domain.com.au上付費登錄上市的房產，而這個網站向投資者和住房買家提供潛在的、上述兩家主要網站可能還沒有上市的新房源。 就像是對超市行業評價，其中兩個主要角色（Coles和Woolworths）有效地主導產業，但也有其它成員如Aldi和IGA提供固體的產品。

– 對投資者來說的另一個好處是這個網站的「專家觀點」的編輯方法。在Domain和Real Estate網站上， 新聞和數據域往往是一般性的，份量輕，沒有針對房產購買方面特別準確的話題。 但這個網站有可信度高的行業專業人士，他們跨越多個關鍵領域，如金融、抵押貸款、搜索策略、裝修、稅收、增長戰略、搬家和市場情報（數據插件）。

5) 貸款計算工具

這種工具真的是到處都是， 幾乎所有的大銀行和小銀行以及非銀行的金融機構如信用社、抵押貸款經紀公司都向市場提供這種工具。有不同類型的而且一切都是免費的：

– 最高貸款計算器 ： 使用你的個人財務情況和生活方式數據計算出你所符合，你指定的貸款人能提供的最高貸款額度（近似值）。

– 貸款還款計算器： 對將要成為投資者的人最有價值的工具，能讓你查詢投資房產超時還貸的可行性。

雖然這是很常見的，所有的功能都非常相似，這些將是時間概念差的投資者開始使用或與抵押貸款經紀人商談的最有效的工具。 其原因是在一些個別銀行上運行這些工具，將產生不同的結果，而你要自己做，需要花費很多的時間。

更有效的方式是同時也讓經紀人根據你的個人信息和財務數據運行多個准貸款人的情況。 這將使你挑選出最適合你的貸款人，同時也能基於他們的項目而不僅僅是他們的競爭價格來評估貸款人。

（責任編輯：簡玬）