【大紀元2012年02月18日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年2月16日下午，「2012金鳳凰地產峰會」在北京舉行。在峰會論壇上，大陸知名房地產商任志強稱，大陸房地產開發商是政府夜壺，撒尿要把夜壺提出來，撒完尿再把夜壺塞回去。

任志強是大陸原華遠地產董事長，因其講話經常令人吃驚，被稱為中國地產界的「任大炮」。他的言論被解讀為重炮批評中共政府的房地產調控政策。

「房地產開發商現在是被打翻在地再踏上一隻腳」

在任志強看來，中國經濟在處於改革開放階段時，房地產開發商是拉動經濟增長的主要推動力，如今，經濟發展起來了，開發商則變成了被打壓的對象。

當日下午，任志強表示，房地產開發商不止是灰頭土臉，現在是被打翻在地再踏上一隻腳，無法翻身。「這個行業被不得已而為之的行政手段打倒，但這是階段性的。就像胡適先生說的，撒尿要把夜壺提出來，撒完尿再把夜壺塞回去。開發商就是當夜壺的。」

當前，中國大陸房地產處於相當冷清的地步，一些開發商倒閉。北京市工商局近日公佈，2011年全年已有473家房企在北京註銷。武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊房地產開發企業1375家，比上年同期減少200餘家。房管局有關負責人稱，武漢市在冊房企中有項目開發的占一半，另一半開發商「無事可做」。

寬鬆貨幣政策推高房價與物價

任志強在發言中承認，此前，中共政府是為了拉動經濟的增長而大力發展房地產，但中國的房價從2007年開始就偏高，經過2008年美國金融危機以後再一輪暴漲後，更遠遠偏離了國民收入水平。

任志強認為房價增長的部份主要原因是，中國土地供給制度被壟斷；寬鬆的貨幣政策與低利率、負利率成了房價的推手。但有評論稱，他的發言沒有觸及開發商的責任。

大紀元記者調查發現，中共2008年推出4萬億投資刺激經濟計劃以來，寬鬆的貨幣政策不但推高了房價，也帶來了嚴重的通貨膨脹。僅中共的統計數字顯示，2011年全年消費者物價指數（CPI）同比增長5.4%，遠超年初中共《政府工作報告》中設定的4%目標。一些經濟專家預計，實際通脹應該過到2位數。廣州居民反映，同等質量的一份盒飯已經由幾年前的5元上漲到目前的10元。

土地制度是推高房價的又一推手

任志強還認為，地方政府低價收購老百姓的土地，再高價把這些土地轉為建設用地，導致土地租金大大提高，農村土地價格大大下降，住房價格被推高，地方政府獲利。

上海易居房地產研究院一位專家接受大紀元記者採訪時表示，房地產業此前的利潤可以達到20~30%，但土地成本占的比重最大。不過，目前房地產業已經大不如前。

據瞭解，開發商的平均土地成本占30%左右，但該成本因地域差異而有很大不同。目前在二三線城市，開發商的土地成本只佔兩至三成；而在上海等一線城市，土地成本有時候佔到房價的四至五成。

2011年中國《房地產藍皮書》副主編尚教蔚曾表示，2010年地方財政總收入中土地出讓收入占比65.9%。

任志強的觀點引起業內廣泛討論，有人認為開發商賺的盆滿缽滿，「夜壺論」純屬危言聳聽、譁眾取寵。也有人認為，「夜壺論」說出了房地產開發商的生存窘境，客觀而有趣。更有民眾表示，中共本來就是轉背忘恩的小人，利用完了就被卸磨殺驢，開發商不要與中共狼狽為奸。

（責任編輯：徐亦揚）