【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀报导）2012年2月16日下午，“2012金凤凰地产峰会”在北京举行。在峰会论坛上，大陆知名房地产商任志强称，大陆房地产开发商是政府夜壶，撒尿要把夜壶提出来，撒完尿再把夜壶塞回去。

任志强是大陆原华远地产董事长，因其讲话经常令人吃惊，被称为中国地产界的“任大炮”。他的言论被解读为重炮批评中共政府的房地产调控政策。

“房地产开发商现在是被打翻在地再踏上一只脚”

在任志强看来，中国经济在处于改革开放阶段时，房地产开发商是拉动经济增长的主要推动力，如今，经济发展起来了，开发商则变成了被打压的对象。

当日下午，任志强表示，房地产开发商不止是灰头土脸，现在是被打翻在地再踏上一只脚，无法翻身。“这个行业被不得已而为之的行政手段打倒，但这是阶段性的。就像胡适先生说的，撒尿要把夜壶提出来，撒完尿再把夜壶塞回去。开发商就是当夜壶的。”

当前，中国大陆房地产处于相当冷清的地步，一些开发商倒闭。北京市工商局近日公布，2011年全年已有473家房企在北京注销。武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。房管局有关负责人称，武汉市在册房企中有项目开发的占一半，另一半开发商“无事可做”。

宽松货币政策推高房价与物价

任志强在发言中承认，此前，中共政府是为了拉动经济的增长而大力发展房地产，但中国的房价从2007年开始就偏高，经过2008年美国金融危机以后再一轮暴涨后，更远远偏离了国民收入水平。

任志强认为房价增长的部分主要原因是，中国土地供给制度被垄断；宽松的货币政策与低利率、负利率成了房价的推手。但有评论称，他的发言没有触及开发商的责任。

大澳门威尼斯人赌场官网记者调查发现，中共2008年推出4万亿投资刺激经济计划以来，宽松的货币政策不但推高了房价，也带来了严重的通货膨胀。仅中共的统计数字显示，2011年全年消费者物价指数（CPI）同比增长5.4%，远超年初中共《政府工作报告》中设定的4%目标。一些经济专家预计，实际通胀应该过到2位数。广州居民反映，同等质量的一份盒饭已经由几年前的5元上涨到目前的10元。

土地制度是推高房价的又一推手

任志强还认为，地方政府低价收购老百姓的土地，再高价把这些土地转为建设用地，导致土地租金大大提高，农村土地价格大大下降，住房价格被推高，地方政府获利。

上海易居房地产研究院一位专家接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示，房地产业此前的利润可以达到20~30%，但土地成本占的比重最大。不过，目前房地产业已经大不如前。

据了解，开发商的平均土地成本占30%左右，但该成本因地域差异而有很大不同。目前在二三线城市，开发商的土地成本只占两至三成；而在上海等一线城市，土地成本有时候占到房价的四至五成。

2011年中国《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚曾表示，2010年地方财政总收入中土地出让收入占比65.9%。

任志强的观点引起业内广泛讨论，有人认为开发商赚的盆满钵满，“夜壶论”纯属危言耸听、哗众取宠。也有人认为，“夜壶论”说出了房地产开发商的生存窘境，客观而有趣。更有民众表示，中共本来就是转背忘恩的小人，利用完了就被卸磨杀驴，开发商不要与中共狼狈为奸。

（责任编辑：徐亦扬）