纽约州参议会为稳租房法案开绿灯

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【大澳门威尼斯人赌场官网2024年01月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林宜君纽约报导)纽约州参议会住房委员会在周二(1月9日)召开了新一轮立法会期的首场会议,并通过了10项法案。其中包括委员会主席卡范纳(Brian Kavanagh)要求取消有关稳租房最高基本租金的听证会,以及针对不当处理空屋开罚等提案。

由于纽约州已经在5年前通过《2019房屋稳定与租客保护法案》(The Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019),大幅限制了稳租房的租金调涨政策,包括稳租房房东在租客搬出后,仅能有限涨租,不再拥有20%的涨租权利。

因此州参议员卡范纳在法案S0563中提出修改地方法规,取消纽约市稳租房最高基本租金的公开听证会——因为没有必要。纽约州众议员罗森塔尔(Linda Rosenthal)所提的对应法案A222,已经在州众议会投票通过。

卡范纳是租客权益倡议者,他提出的法案S1634B要求加大处罚房东没有妥善维护稳租房的力度,借此减少空置和无人房产造成社区问题。州众议员罗森塔尔也提出了对应法案A4026A,但目前还搁置在州议会的司法委员会。

由于稳租房最高基本租金的涨幅已经封顶且下修,因此卡范纳也提出法案S6900,取消了物业主每半年要调涨基本租金时,需要向纽约州住房及社区重建司(DHCR)提交营运和维护费用报告的规定。目前没有州众议员提出对应法案。

根据卡范纳办公室公布,住房委员会还批准了以下州参议员领衔提出的法案:

(1)S3141,州参议员曼尼恩(John W. Mannion),建立“移动和活动房屋更换计划”(Mobile and Manufactured Home Replacement Program)。

(2)S6574,州参议员库尼(Jeremy A. Cooney),透过“纽约州首次购房储蓄计划”,让首次购房的民众建立储蓄账户买下第一套房。

(3)S6518,州参议员欣奇(Michelle Hinchey),在纽约州住房和社区更新部门建立“纽约主街发展中心”(New York Main Street Development Center)。

(4)S6525,州参议员斯卡塞拉-斯潘顿(Jessica Scarcella-Spanton),为残疾退伍军人提供经济住房发展计划的优惠。

(5)S6573,州参议员雷切尔‧梅(Rachel May),将要求纽约州防火和建筑规范委员会(State Fire Prevention and Building Code Council)订定统一的防火和建筑规范标准。

(6)S1685A,州参议员欣奇,“小型租赁住房开发计划”(Small Rental Housing Development Initiative)为符合条件的申请人提供资金,在符合条件的地区建设小型出租房。

(7)S1736C,州参议员克鲁格(Liz Krueger),在某些新建筑中要求设立电动车充电站和电动车停车位。

责任编辑:郑桦

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