紐約州參議會為穩租房法案開綠燈

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【大紀元2024年01月12日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約州參議會住房委員會在週二(1月9日)召開了新一輪立法會期的首場會議,並通過了10項法案。其中包括委員會主席卡范納(Brian Kavanagh)要求取消有關穩租房最高基本租金的聽證會,以及針對不當處理空屋開罰等提案。

由於紐約州已經在5年前通過《2019房屋穩定與租客保護法案》(The Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019),大幅限制了穩租房的租金調漲政策,包括穩租房房東在租客搬出後,僅能有限漲租,不再擁有20%的漲租權利。

因此州參議員卡范納在法案S0563中提出修改地方法規,取消紐約市穩租房最高基本租金的公開聽證會——因為沒有必要。紐約州眾議員羅森塔爾(Linda Rosenthal)所提的對應法案A222,已經在州眾議會投票通過。

卡范納是租客權益倡議者,他提出的法案S1634B要求加大處罰房東沒有妥善維護穩租房的力度,藉此減少空置和無人房產造成社區問題。州眾議員羅森塔爾也提出了對應法案A4026A,但目前還擱置在州議會的司法委員會。

由於穩租房最高基本租金的漲幅已經封頂且下修,因此卡范納也提出法案S6900,取消了物業主每半年要調漲基本租金時,需要向紐約州住房及社區重建司(DHCR)提交營運和維護費用報告的規定。目前沒有州眾議員提出對應法案。

根據卡范納辦公室公布,住房委員會還批准了以下州參議員領銜提出的法案:

(1)S3141,州參議員曼尼恩(John W. Mannion),建立「移動和活動房屋更換計畫」(Mobile and Manufactured Home Replacement Program)。

(2)S6574,州參議員庫尼(Jeremy A. Cooney),透過「紐約州首次購房儲蓄計畫」,讓首次購房的民眾建立儲蓄帳戶買下第一套房。

(3)S6518,州參議員欣奇(Michelle Hinchey),在紐約州住房和社區更新部門建立「紐約主街發展中心」(New York Main Street Development Center)。

(4)S6525,州參議員斯卡塞拉-斯潘頓(Jessica Scarcella-Spanton),為殘疾退伍軍人提供經濟住房發展計畫的優惠。

(5)S6573,州參議員雷切爾‧梅(Rachel May),將要求紐約州防火和建築規範委員會(State Fire Prevention and Building Code Council)訂定統一的防火和建築規範標準。

(6)S1685A,州參議員欣奇,「小型租賃住房開發計畫」(Small Rental Housing Development Initiative)為符合條件的申請人提供資金,在符合條件的地區建設小型出租房。

(7)S1736C,州參議員克魯格(Liz Krueger),在某些新建築中要求設立電動車充電站和電動車停車位。

責任編輯:鄭樺

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