【大澳门威尼斯人赌场官网2019年07月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者艾薇、李欧编译报导）国际间尽管存在政治动荡和贸易的不确定性，但似乎并没有太阻碍加州巨大的经济发展。就在不久前，加州晋升到世界第4大经济体，领先于英国，而且加州最好的城市深受全球房地产投资者的喜爱。
然而，预测其长期未来（价格、持有性、税收、租金、增值）甚至会让专家感到困惑。大多数读者都在寻找一种简单的方法来消除所有混乱和消息。
加州就业人口创新高
在这篇文章中，我们将探讨未来几年推动加州房市的主要因素。加州刚刚进入世界第4大经济体的排名。创纪录的1,870万加州就业人口、工资上涨，需多人正在准备买房。
虽然薪水高、就业高，但问题终究在于购买能力，房价高企，以及加州缺乏可负担房屋和公寓，致使人们难以下手。加州大学洛杉矶分校的预测是，价格下滑和需求下降。
加大洛杉矶分校预测的情况可能有些被夸大，毕竟加州的国内生产总值强劲，消费者拥有大量购买力，而且利率创历史新低，目前来说，加州房价不会长时间懈怠。目前在6月份，在加州大部分住房市场，活跃的房源正在增长，销售持平，价格也在上涨。
加州房产梦想多元化
加州是一个生活、租赁、买房和卖房的特殊地方，而且加州房市的多样性很难理解。例如，发现租房更好的年轻买家，并不认同房主宣称的多个优点。
加州惊人的财富和繁多的规章，这样的动态使得在加州投资房地产变得有更多风险。房产交易时聘请房地产经纪人是绝对明智的。
相比其他地区，加州经济是多元化并充满活力的。这是吸引数百万新移民在这里生活和创业的机会。例如，尽管成本很高，大多数科技创业公司仍选择在湾区起步。就业和工资增长，这给加州住房市场带来了压力。
加州经济、房市超速其它城市
纽约、凤凰城、拉斯维加斯、丹佛和西雅图也出现了类似的增长，但圣何西、旧金山、洛杉矶、奥克兰和圣地亚哥的几个加州城市的增长是前所未有。加州的房价和多户型住宅价格都是上涨趋势。
尽管近期销量下降，但经我们的研究表明，加州的经济衰退和房地产市场的崩溃根本没有发生过。由于美联储放松利率，并实施川普关税，加州企业未来几年可能会进入超速状态。
随着越来越多的多户型住宅交易、税收的节约，以及市场上仍需要建立数百万户房屋，我们知道需求永远不会成为问题，完工的房屋会被购买、租用。
一些权威人士认为加州房地产市场已经过了高峰。然而，经济学、人口统计学、买家需求（以及过去几个月的销售统计数据）似乎反驳了这一观点。未来十年需要建造数百万套公寓单位，其中很大一部分位于加州，以缓和无法满足的需求（住房危机）。
今年2月份为止的12个月以来，加州经济的增长率为4.7%，而全国的经济增长率为2.8%。它可能在未来6个月以2.55%的速度增长，比《圣荷西信使报》（Mercury News）报导的全国增长率1.59%更快。
随着利率担忧的消退，以及与美中的新贸易协议，任何负面的经济方面都可能消失。这将意味着整个加州的价格将再次快速上涨。
加州房地产市场增长的关键因素
1. 工资，造成房屋价格压力。
2. 人口统计，许多千禧一代购买，婴儿潮一代出售。
3. 利率，保持稳定。
4. 移民，放缓以保持价格稳定。
5. 商业成本，非常高（你想看看我的旧金山停车费吗？）。
6. 房价，高得离谱。
7. 租房与买房，对于大多数人来说，买房是一个无望的梦想。
8. 新的建筑，2019年总建筑开工率下降8%。
9. 税收和省税，今年要好得多。
税收下降、利率稳定、工资上涨、价格稳定、抵押贷款要求合理、个人储蓄增加，为什么人们还不买？很简单，很多人期待价格会暴跌。但现在起会有更多的待售房屋和更多的买家。在经历了强劲的房市平静之后，加州房价会继续向上攀升。上市房的增长正在放缓，再加上较低的新建筑量，我们可以预测加州2019年夏季的房价会高得多。
加州人的挣扎
如果要说加州人挣扎的问题是什么？根据统计数据显示，较低价格的房屋销售已经枯竭，入门级现在平均在50万美元左右，如果在主要的地铁区，价格更要高得多；新建筑的许可核发数量不高，2019年整个加州才有12万个建案被许可；邻避政策NIMBY’s（Not in my back yard）也是加州土地开发的一个障碍，部分居民不希望开发带来交通、环境或治安的恶化。因此，不仅房价高买不起是个问题，有钱没得买，也可能会是个问题。#
资料来源：
本文刊载于旧金山6月29日地产版
责任编辑：李曜宇
