【大紀元2019年07月02日訊】（大紀元記者艾薇、李歐編譯報導）國際間儘管存在政治動盪和貿易的不確定性，但似乎並沒有太阻礙加州巨大的經濟發展。就在不久前，加州晉升到世界第4大經濟體，領先於英國，而且加州最好的城市深受全球房地產投資者的喜愛。
然而，預測其長期未來（價格、持有性、稅收、租金、增值）甚至會讓專家感到困惑。大多數讀者都在尋找一種簡單的方法來消除所有混亂和消息。
加州就業人口創新高
在這篇文章中，我們將探討未來幾年推動加州房市的主要因素。加州剛剛進入世界第4大經濟體的排名。創紀錄的1,870萬加州就業人口、工資上漲，需多人正在準備買房。
雖然薪水高、就業高，但問題終究在於購買能力，房價高企，以及加州缺乏可負擔房屋和公寓，致使人們難以下手。加州大學洛杉磯分校的預測是，價格下滑和需求下降。
加大洛杉磯分校預測的情況可能有些被誇大，畢竟加州的國內生產總值強勁，消費者擁有大量購買力，而且利率創歷史新低，目前來說，加州房價不會長時間懈怠。目前在6月份，在加州大部分住房市場，活躍的房源正在增長，銷售持平，價格也在上漲。
加州房產夢想多元化
加州是一個生活、租賃、買房和賣房的特殊地方，而且加州房市的多樣性很難理解。例如，發現租房更好的年輕買家，並不認同房主宣稱的多個優點。
加州驚人的財富和繁多的規章，這樣的動態使得在加州投資房地產變得有更多風險。房產交易時聘請房地產經紀人是絕對明智的。
相比其他地區，加州經濟是多元化並充滿活力的。這是吸引數百萬新移民在這裡生活和創業的機會。例如，儘管成本很高，大多數科技創業公司仍選擇在灣區起步。就業和工資增長，這給加州住房市場帶來了壓力。
加州經濟、房市超速其它城市
紐約、鳳凰城、拉斯維加斯、丹佛和西雅圖也出現了類似的增長，但聖何西、舊金山、洛杉磯、奧克蘭和聖地亞哥的幾個加州城市的增長是前所未有。加州的房價和多戶型住宅價格都是上漲趨勢。
儘管近期銷量下降，但經我們的研究表明，加州的經濟衰退和房地產市場的崩潰根本沒有發生過。由於美聯儲放鬆利率，並實施川普關稅，加州企業未來幾年可能會進入超速狀態。
隨著越來越多的多戶型住宅交易、稅收的節約，以及市場上仍需要建立數百萬戶房屋，我們知道需求永遠不會成為問題，完工的房屋會被購買、租用。
一些權威人士認為加州房地產市場已經過了高峰。然而，經濟學、人口統計學、買家需求（以及過去幾個月的銷售統計數據）似乎反駁了這一觀點。未來十年需要建造數百萬套公寓單位，其中很大一部分位於加州，以緩和無法滿足的需求（住房危機）。
今年2月份為止的12個月以來，加州經濟的增長率為4.7%，而全國的經濟增長率為2.8%。它可能在未來6個月以2.55%的速度增長，比《聖荷西信使報》（Mercury News）報導的全國增長率1.59%更快。
隨著利率擔憂的消退，以及與美中的新貿易協議，任何負面的經濟方面都可能消失。這將意味著整個加州的價格將再次快速上漲。
加州房地產市場增長的關鍵因素
1. 工資，造成房屋價格壓力。
2. 人口統計，許多千禧一代購買，嬰兒潮一代出售。
3. 利率，保持穩定。
4. 移民，放緩以保持價格穩定。
5. 商業成本，非常高（你想看看我的舊金山停車費嗎？）。
6. 房價，高得離譜。
7. 租房與買房，對於大多數人來說，買房是一個無望的夢想。
8. 新的建築，2019年總建築開工率下降8%。
9. 稅收和省稅，今年要好得多。
稅收下降、利率穩定、工資上漲、價格穩定、抵押貸款要求合理、個人儲蓄增加，為什麼人們還不買？很簡單，很多人期待價格會暴跌。但現在起會有更多的待售房屋和更多的買家。在經歷了強勁的房市平靜之後，加州房價會繼續向上攀升。上市房的增長正在放緩，再加上較低的新建築量，我們可以預測加州2019年夏季的房價會高得多。
加州人的掙扎
如果要說加州人掙扎的問題是什麼？根據統計數據顯示，較低價格的房屋銷售已經枯竭，入門級現在平均在50萬美元左右，如果在主要的地鐵區，價格更要高得多；新建築的許可核發數量不高，2019年整個加州才有12萬個建案被許可；鄰避政策NIMBY’s（Not in my back yard）也是加州土地開發的一個障礙，部分居民不希望開發帶來交通、環境或治安的惡化。因此，不僅房價高買不起是個問題，有錢沒得買，也可能會是個問題。#
資料來源：
本文刊載於舊金山6月29日地產版
責任編輯：李曜宇
