【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）房地美30年期抵押贷款贷利率本周小幅下降，仍高于许多人最初的预期。投资者正在适应川普获胜的潜在经济影响，有专家更直言，降低抵押贷款利率的关键，可能掌握在亿万富翁马斯克（Elon Musk）手中。

截至11月14日的一周，房地美平均30年期抵押贷款贷利率，较前一周下降0.01%，来到6.78%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）最近的数据，房屋市场中，首次购屋者的比例已降至43年来的最低水准。

十月份，消费物价指数（CPI）年增2.6%，其中房屋涨幅占一半以上。NAR首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）认为，这意味着未来几个月将进一步下调短期利率，这可能会压低抵押贷款利率。

抵押贷款利率并不直接遵循联邦基金利率的方向，它们往往与10年期公债殖利率同步上涨和下跌，而10年期公债殖利率往往会预测联准会下一步的行动。

金融市场也对候任总统川普提议的提高关税政策，感到担忧，这可能会提高消费者价格。根据《抵押新闻日报》进行的每日调查，截至11月13日，所有这些担忧已将30年期抵押贷款利率推高了7%以上。

“关税在短期内可能会引发通货膨胀，预算赤字可能会推高抵押贷款利率”，劳伦斯说，“鉴于川普总统领导下的增税似乎不太可能，因此需要大幅削减政府支出来控制赤字。”

川普周二（11月12日）任命马斯克，和曾经的共和党总统候选人维韦克・拉马斯瓦米（Vivek Ramaswamy）共同领导“政府效率部（Department of Government Efficiency）”，其任务是消除政府官僚机构。

川普形容这项任务这个时代的“曼哈顿计划”。曼哈顿计划是二战时期，美国生产核武器研发计划的代名词，为美国赢得大战。

然而，这两位亿万富翁的职位并不取决于国会的批准。他们的工作预计将在2026年7月4日《独立宣言》签署250周年之际结束。

因此，劳伦斯期待马斯克在这个新创建的角色中能做些什么。“马斯克将负责政府效率，目标是减少不必要的人员和项目”，劳伦斯说，“我们不知道他会在何时何地集中注意力。目前，大部分支出都不受任何削减的限制，例如社会安全金。”

专家指出，抵押贷款利率密切追踪10年期公债殖利率，这意味着它们会随之上升和下降。如果政府借更多的钱，就必须支付更高的利率来吸引债务买家。更大的联邦赤字，将导致买家的抵押贷款利率更高。

“今天，我们在没有陷入经济衰退的情况下，却出现了巨额预算赤字”，劳伦斯说，“显然，当选总统川普不会停止减税——他会延长或扩大减税范围。”

“由于（拜登）政府借了太多钱，可用的抵押贷款资金将会减少”，劳伦斯补充道：“然而，如果川普政府能够制定一项可信的计划来减少预算赤字，那么抵押贷款利率就可以下降。”而这个计划，将有赖于马斯克主导的效率部门如何运作。◇

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