【大澳门威尼斯人赌场官网6月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)虽然最近几周澳洲墨尔本总体的拍卖成交率在走下坡路,但并不意味着每个区的行情都是如此不景气。事实上,在某些区域,需求依然像从前一样难以满足。
举个例子,在Richmond,Stanley Street的一套维多利亚别墅,6月5日的拍卖中卖了一个惊人的价钱。说起来,这套物业不但是一个不折不扣不能住人的破屋,而且还有一段不太光彩的历史。
据时代报报导,大约十年前,这座房子里面是用于种植大麻的农场,警方在一次打击毒品犯罪的行动中占领了它,并在2010年4月以$420,000的价格售出。买家既没有住进来,也没有投资收租,这套4卧室别墅10年来一直是空着的。
地产公司Biggin & Scott的代理Chris O’Shaughnessy说,“屋况用废墟来形容再恰当不过了,没有厕所和厨房,所有的地板都翘起来了,我们不得不用钉子把它固定住,并把地板上的洞填平,这样人们才不会摔倒。”
虽然存在种种问题,但在6月5日的拍卖中,经过5位竞拍人的激烈推动,这套物业居然以$1,437,000的高价成交。
不可思议吗?是的。墨尔本地产市场的总体热度在减弱,我们从不断下滑的成交率就可看出端倪,但对于特别的地区,特别房屋类型的需求不可能这么快就减弱。
上周六(6月5日),拍卖房源大量增加,据维省地产研究院REIV统计,共有808套物业拍卖,成交率70%,比前一周又下跌了2个百分点。REIV的发言人Robert Larocca先生说,“我们从没有看到过在冬季有这么多房子拍卖,而且如此大幅增长。
在St Kilda, 6/47 Acland Street的精装公寓经过86轮的价格征战才迎来新的主人,21世纪Wilson Pride对它的市场标价为$540,000,拍卖中以$586,000成交。
虽然几位首次购房者对39 Sredna Street,West Footscray的三卧室木头房情有独钟,但这套物业以40万开拍,价格升到$457,500就打住了,没有人再出价,因此返还卖方。Barry Plant地产公司表示,在拍卖后的讨价还价中,这套物业以$473,500售出,卖主的保留底价是$470,000。
Footscray一套单面临街的两卧室别墅,位于209 Gordon Street,广告标价为$420,000-$460,000,一开拍就达到$505,000,经过5位竞拍人竞争,最后以$555,000成交。这套物业的保留价为$450,000,在2004年4月以$305,000买入,在大约6年的时间里,价格增长了$250,000。
当前市场开始降温的形势下,有些物业要想快点出手,不得不以低于保留价的价格降价出售,这在2个月前几乎是不可能的。如South Yarra 2/40 Marne Street的2卧室精装公寓就是一个例子。拍卖中以$780,000开拍,只吸引了一个真实出价$785,000便返还卖方。这套物业的保留价是$875,000,拍卖后的协商中以$821,000售给买方代理McRae Property。
本周女皇生日长周末安排了300个拍卖。