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房價飆 台灣貧富差距惡化專題報導系列之七

--房價雖高漲 銀行應謹慎考量房貸成數與地區--

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【大紀元10月15日報導】(中央社記者林憬屏台北十五日電)中央銀行統計,房貸款餘額屢創新高,建築貸款餘額也水漲船高,顯示房地產景氣仍熱。不過,專家認為,台北市與捷運沿線房價支撐雖仍強,但中南部甚至北縣郊區房價偏高,銀行業對房屋所在地區與房貸成數考量應趨謹慎,否則一旦房地產面臨修正循環時,房貸市場恐怕會面臨危機。

央行過去連續升息八次,但國內游資太多,去年又發生卡債問題,無擔保貸款緊縮,銀行業者轉進衝刺有抵押品的房貸市場,九成到十成高成數房貸屢見不鮮,銀行利率殺低,房貸餘額屢創新高。

根據央行統計,8月國內金融機構購置住宅貸款餘額達新台幣4兆2554億餘元,創歷史新高,建築貸款餘額達7089億元,是11年來新高。

央行統計顯示,台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行和彰化銀行五大銀行8月新承做購屋貸款平均利率仍不到3%,僅2.271%,比6月份創下歷史新低水準2.241%僅微幅上揚。市面上也有不少銀行推出前半年低於2%房貸利率產品。

雖然如此,行政院金融監督管理委員會已注意到銀行殺低房貸利率的現象,雖不介入,但主委施俊吉提醒各銀行董事會,應追求穩健訂價策略。

從央行統計房貸與建築貸款餘額觀察,房地產景氣仍熱絡,不過,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,房價明顯上漲的區域仍集中在北部地區,畢竟有高達42%人口集中在新竹以北,台北市因家庭戶數多於住宅存量,存量相較不足,台北市房價有相當支撐。

莊孟翰進一步表示,台北市房價掉不下去,但台北縣郊區,如三峽、淡水、林口、竹圍等,甚至中壢、桃園建案量大,竹圍到淡水一區有超過32個建案、1萬戶數,未來價格不排除會下降。

他觀察指出,桃園新成屋越來越多,意味在預售時沒有賣出,建商在融資還款壓力下,會出現競價下跌的情況。

雖然外界有「三通開放帶動房價」的想法,但莊孟翰認為,三通後,企業可往大陸投資資金比例提高,但雙方投資不對等,不見得就會出現房價大漲情形。

他指出,經濟景氣走緩,房價下跌,房貸戶付不起房貸,就會影響銀行房貸業務,由於現在房價偏高,已有多家銀行在房貸授信上轉趨謹慎,會審慎考量地區,若中南部地區住宅,提供的貸款成數會比較低。

前幾個月利率不到2%房貸商品仍有,不過,隨著央行多次升息,有1.98%房貸商品的台灣銀行,內部也有開始要檢討的聲音。

房價偏高,銀行在房貸授信上轉趨謹慎。花旗銀行消費金融台灣區總經理管國霖指出,過去銀行把焦點放在房貸市場,為爭取業績不惜壓低利率,提供八成至九成的高成數貸款,但隨著房市漲到高檔,一旦面臨修正,銀行房貸業務可能會受到衝擊。

雖然房貸有房屋作為抵押,但管國霖認為,銀行業衝刺房貸市場,不應該只看房屋抵押品價值,應更重視購屋者還款能力,如果徵信過程兩者沒有並重,房地產面臨修正循環時,房貸市場恐怕也會面臨危機。

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