【大紀元10月15日報導】（中央社記者林憬屏台北十五日電）中央銀行統計，房貸款餘額屢創新高，建築貸款餘額也水漲船高，顯示房地產景氣仍熱。不過，專家認為，台北市與捷運沿線房價支撐雖仍強，但中南部甚至北縣郊區房價偏高，銀行業對房屋所在地區與房貸成數考量應趨謹慎，否則一旦房地產面臨修正循環時，房貸市場恐怕會面臨危機。
央行過去連續升息八次，但國內游資太多，去年又發生卡債問題，無擔保貸款緊縮，銀行業者轉進衝刺有抵押品的房貸市場，九成到十成高成數房貸屢見不鮮，銀行利率殺低，房貸餘額屢創新高。
根據央行統計，8月國內金融機構購置住宅貸款餘額達新台幣4兆2554億餘元，創歷史新高，建築貸款餘額達7089億元，是11年來新高。
央行統計顯示，台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行和彰化銀行五大銀行8月新承做購屋貸款平均利率仍不到3%，僅2.271%，比6月份創下歷史新低水準2.241%僅微幅上揚。市面上也有不少銀行推出前半年低於2%房貸利率產品。
雖然如此，行政院金融監督管理委員會已注意到銀行殺低房貸利率的現象，雖不介入，但主委施俊吉提醒各銀行董事會，應追求穩健訂價策略。
從央行統計房貸與建築貸款餘額觀察，房地產景氣仍熱絡，不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價明顯上漲的區域仍集中在北部地區，畢竟有高達42%人口集中在新竹以北，台北市因家庭戶數多於住宅存量，存量相較不足，台北市房價有相當支撐。
莊孟翰進一步表示，台北市房價掉不下去，但台北縣郊區，如三峽、淡水、林口、竹圍等，甚至中壢、桃園建案量大，竹圍到淡水一區有超過32個建案、1萬戶數，未來價格不排除會下降。
他觀察指出，桃園新成屋越來越多，意味在預售時沒有賣出，建商在融資還款壓力下，會出現競價下跌的情況。
雖然外界有「三通開放帶動房價」的想法，但莊孟翰認為，三通後，企業可往大陸投資資金比例提高，但雙方投資不對等，不見得就會出現房價大漲情形。
他指出，經濟景氣走緩，房價下跌，房貸戶付不起房貸，就會影響銀行房貸業務，由於現在房價偏高，已有多家銀行在房貸授信上轉趨謹慎，會審慎考量地區，若中南部地區住宅，提供的貸款成數會比較低。
前幾個月利率不到2%房貸商品仍有，不過，隨著央行多次升息，有1.98%房貸商品的台灣銀行，內部也有開始要檢討的聲音。
房價偏高，銀行在房貸授信上轉趨謹慎。花旗銀行消費金融台灣區總經理管國霖指出，過去銀行把焦點放在房貸市場，為爭取業績不惜壓低利率，提供八成至九成的高成數貸款，但隨著房市漲到高檔，一旦面臨修正，銀行房貸業務可能會受到衝擊。
雖然房貸有房屋作為抵押，但管國霖認為，銀行業衝刺房貸市場，不應該只看房屋抵押品價值，應更重視購屋者還款能力，如果徵信過程兩者沒有並重，房地產面臨修正循環時，房貸市場恐怕也會面臨危機。
