【大紀元9月26日訊】(美國之音記者：張光華2006年9月25日北京報導)中國老百姓最常抱怨的一件事情就是房地產價格居高不下，一般人根本買不起。現在很多網民認為房屋價格高漲和腐敗有密切的關聯。

中國媒體報導，近兩個月，廣州和上海等地的房屋價格有所下降。有的人認為，這是房地產市場的反腐敗風暴震住了腐敗分子，嚇退了權力資本而使房地產成本降低，不過也有人認為不能把一切負面的原因都簡單地歸於腐敗，而房地產價格的調控需要採用更多基於經濟規律的綜合措施。

*貪官落網 房價回落*

上海證券報指出，中國近年來房屋價格持續快速增長，導致越來越多的人買不起房，既容易造成房地產泡沫，給國家經濟安全埋下隱患，也容易引發社會問題。中央過去出台過一些調控政策，但是由於官商勾結，使得調控政策夭折。而新出台的調控政策，強調檢查和問責制度，隨後一些腐敗官員接連落網，對促進房地產價格理性回落起到了一定的作用。

報導還指出，商業賄賂貫穿房地產開發的各個環節，任何一個環節的權力擁有者都可以通過權力尋租獲得利益，這直接造成了交易成本的上升，而增加的成本就全部轉移到了買房者身上。還有就是一些腐敗官員通過親屬或“中介”參與炒房，他們低價買進，然後再通過權力之手製造虛假信息，與開放商一道哄抬房價，然後再賣出。

中國官方的新華網論壇刊登的一些網友評論表示，高房價是官商勾結，錢權交易的結果。有的評論指出，政府和企業分開已經講了很多年了，可是有些地方政府為了經濟利益還是和開發商攪在一起，導致行政亂作為，侵害人民利益，滋長少數幹部的腐敗。

*土地難求成本高*

也有評論認為，房價下跌與貪官減少肯定有聯繫，但是這不是必然的聯繫。還有的網友指出，房價上漲原因很多，其中一個原因就是土地閘門收緊，建房成本上升，光靠反腐打貪是不行的。

關於中國土地資源有限，造成房地產價格持續走高的說法，北京一家建築諮詢公司的李總經理認為，這是說得通的，主要就是羊毛出在羊身上的道理，現在土地被國家控制，開發商買地就要付出很高的成本，而房屋建造的成本也就相對地提高。

李總經理說：現在土地資源緊張。只有大牌公司，只有房地產大鱷，才能拍下一些比較重要的地塊。一般的公司，是開發不了。如果拿下來重要地皮，它就要精心策劃，它就要考慮“我怎麼能夠把我的成本收回來？”它肯定要把這個房屋定位定到它能收回來的基礎上，而不是定位在市場的根本需求上頭。

*開發商動員媒體拉高房價*

現在很多大城市出現了有房而沒人買的情況，但是房屋的價格卻還是居高不下。北京一家房地產公司的李總經理指出，房地產市場空置率高，房價本來應該下跌，但是開發商為了避開房價下跌導致短期崩盤，就動員媒體，還是要把房價往高拉。

李總經理說：“我們個人的角度看，它不是市場正常的現象，尤其房價現在往上走，完全是開發商人為的因素，故意把它拉高，然後造成一種假象。”

北京一位市民表示，房價高漲裡面不排除有腐敗的因素，但不能把房價上漲完全歸於腐敗。她還表示，現在工薪階層的老百姓想要買套住房實在是太難了，一般人只能望樓興歎，沒有錢，就是買不起。

這位市民說：北京的房價，我覺得，官方的政策調解肯定是一個很重要的方面。我有時候就想，自己就是社會上一個個體，個人沒有辦法，有一些現象，你可能會去抱怨一下呀，或者是說，討論一下子，但真是沒有辦法去改變一些現實情況。

*官商勾結 牢不可破*

今年5月，中國國務院發佈的六條規定，九部委發佈的十五條規定，都嚴令各地政府採取有效措施整頓房地產市場，宣稱將嚴肅查處審批土地和房地產開發中的官商勾結行為。6月以來，一批與地產商勾結的腐敗官員紛紛落網，比如天津市政法委副書記、安徽省副省長、湖南郴州市委書記和福州國土資源局局長等等。

中國經營報報導，一名姓高的房地產分析師指出，中央房地產調控措施為甚麼在各地難以取得效果，關鍵就在於這個圈內嚴重的官商勾結。官商勾結已成為潛法則，是這個行業贏取暴利的基礎，房地產商與地方政府的官僚、銀行的首腦已結成了牢不可破的利益共同體。

報導還指出，腐敗給國家和社會帶來的危害，比房地產等任何產業不健康的危害都要嚴重。

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