【大紀元9月26日訊】（大紀元記者田清綜合編譯) 根據美國房地產經濟協會25日公佈的報告，美國8月份房價如預期下滑，但成屋銷售成交量穩定在一定的水平。隨著房價連續第5個月下滑，今年房價還會下跌。

8月份包括單一家庭住房(Single-family home)，聯建住宅( townhome)，公寓大廈和合作公寓的銷售率為630萬戶，比7月的633萬戶減少，衰退0.5% ，也比2005年8月的歷史第二高記錄721萬戶衰退12.6%。

全國房地產經濟協會星期一表示，8月份房價中價出現11年來首次的下跌，由於賣方接受現實並且降價。8月份的全國房屋中價為22萬5千元，比2005年8月的22萬9千元下跌1.7%，這是1995年4月來房屋中價首次的下跌。

8月底美國待售房屋為392萬戶，增加1.5%，以現行銷售速度相當於7.5個月來說，這是1993年4月來的最高待售房屋數量，也就是待售房屋量是13年來最高點

經季節性因素調整後的單一家庭住房銷售率為551萬戶，與7月份持平，不過比2005年8月的628萬戶低

以地區來看，8月東北部的年銷售增加1.9%到107萬戶，不過比2005年8月衰退11.6%。中價是27萬1千元，比一年前下跌3.9%。

8月份中西部的成屋年銷售增加0.7%到144萬戶，比一年前低11.1%，中價是17萬6千元，比去年8月低1.1%。

8月份南部的成屋年銷售為251萬戶，衰退0.8%，也比2005年8月衰退7.4%。房屋中價為18萬4千元，比一年前下跌2.6%。

西部成屋年銷售衰退2.3%到129萬戶，比一年前低22.8%。中價位是34萬5千元，比2005年8月下滑0.3%。

不過，不動產下滑的速度讓「高頻率經濟」(High Frequency Economics) 的一些經濟學家吃驚。謝弗德森(Shepherdson)說﹕下跌的速度驚人。去年這個時候，單一家庭住房房價上漲16.4%。由於待售房屋還在增加，短期沒有止跌的機會。房價和成交量的下滑還有一段路要走。”

上星期公佈的8月份新造房屋和公寓建造衰退6%，是2003年初以來最低的水準。

經歷了5年銷售創紀錄的房屋市場，受到房貸利率上揚和經濟趨緩的影響，今年的表現明顯減緩。

新聞來源﹕美國房地產經濟協會報告、今日美國
(//www.dajiyuan.com)