【大紀元2025年02月22日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里二手房地產市場今年將表現強勁，儘管成長速度會低於近幾年，但美國關稅威脅可能會極大地改變前景，因為亞省的經濟可能陷入衰退。

這是卡爾加里房地產委員會（CREB）的2025年預測，對於房地產和經濟來說，一個好，一個壞。

《卡爾加里先鋒報》報導，CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「如果沒有關稅風險，前景可能會有所不同，應更加光明。」

預計銷售額仍將比歷史平均高出20%，這反映了市場需求強勁，特別是對經濟實惠的獨戶住宅的需求。

此外，預計今年利率將進一步下降，從而擴大潛在買家的購買力。

CREB預測，今年全市的房屋銷售將超過26,000套，但自2022年創下歷史新高以來，房屋銷售會呈現略微下降的趨勢。

報告還補充稱，預計創紀錄的新屋開工數量增加將使市場買賣雙方更加平衡。去年新開工的22,600多棟房屋中約有29%是獨棟住宅，多戶住宅的發展也非常強勁。

2024年11月在建的所有23,700套住房中，30%為出租房，61%為公寓住宅。勞瑞表示，這可能會對今年的轉售公寓和租賃市場造成價格下行壓力。

總體而言，轉售市場的價格預計將攀升，尤其是售價低於100萬元的獨棟住宅。此外，由於售價60萬元以上的房屋供應增加，預計銷售額將略高於去年。

排屋和半獨立式住宅的價格和銷售量預計將會適度成長。

供應量的增加可能會導致這三個領域的價格年增幅不超過3%。相較之下，CREB預測，公寓市場的供應量將顯著增加（部分原因是新房屋），銷售強勁，但價格可能會下跌約3%。

大部分預測取決於邊境以南發生的情況。預測指出，關稅可能會損害亞省的經濟，使其陷入衰退，對就業和消費者信心產生負面影響。

轉售市場也會受到衝擊，勞瑞說：「就在需求受到負面影響的同時，供應卻不斷增加。」

不過，她補充道，關稅造成的任何不良後果都不大可能導致價格跌破疫情前的水平。

此外，報告指出，無論關稅如何，房地產市場都將繼續保持強勁成長勢頭，買家和賣家將更加平衡。◇

責任編輯：齊守善