【大紀元2023年12月20日】（大紀元記者李平多倫多報導）很早以前，加拿大人是不用交資本增值稅的。1972年1月1日，當時的老特魯多領導的自由黨政府進行重大稅改，開始收增值稅，50%增值部分計入應稅收入。1980年底老特魯多第二個任期內，2/3的增值部分計入應稅收入，到1990年初進一步增至3/4，到2000年初在保守黨政府領導下，又回調至50%，此後一直保持不變。

為鼓勵加拿大人買房，避免對人們的最重要資產收稅，1972年政府推出主要住宅增值稅豁免。主要住宅增值稅豁免，只要住宅符合納稅人主要住宅條件，基本上住宅本身及其相連土地任何資本增益，都享受增值稅豁免。

後來增值稅豁免有些微小變動，但基本結構幾乎沒變。但實際上，增值稅是加拿大《個稅法》（ITA）中最容易被誤解，也最複雜微妙。

1980年代末，亞省有朋友買房住很短一段時間，然後掛牌出售，3年期間搬進搬出，共出售了11套房屋，但都認為是主要住宅，享受增值稅豁免，因此均未報稅。當時的加拿大稅局（CRA）規定，主要住宅出售增值部分無需報稅。

朋友這些房子交易真的全部享受增值豁免嗎？仔細分析一下《個稅法》中主要住宅定義，就會發現主要住宅定義其實非常複雜。住宅是否構成主要住宅，有以下幾大要素。

主要住宅增值稅豁免很複雜

自有，在某些情況下，屋主本人、配偶、同居伴侶或其他親人常住居所。定義沒對常住進行準確說明，但絕對不是一天。上述這種情況，屋主在短時間內頻繁賣出買進，很難說構成主要住宅，因此短時間內賣出買進的炒房者，絕對無法享受住宅增值稅豁免。這種房子，不能說是資本房產，嚴格來說，應該作囤積房產，不符合增值稅豁免。

去年年初，渥京出台一項極其愚蠢的炒房稅，即房產購入1年內出售產生的所有增值部分（屋主某些特定生活變故除外），視為全額納稅收入，而非增值收入。這個稅項，不僅重複，而且荒謬，應廢除。

1981年以後，夫妻或事實夫妻應共享主要住宅增值豁免，此前個人均可獨自申請增值稅豁免。在朋友的案例中，不存在這一問題。

住宅本身及相連土地不得超過半公頃，除非用於住宅使用和享受等必要目的，車道、網球場等不包括在其中。通常情況下，法院會考慮市政府最小細分地塊面積，這種最小細分地塊面積構成「必要」條件。同樣，在朋友的案例中，不存在這個問題，這是因為朋友購買和出售的城市房屋地塊面積遠小於半公頃。

2016年稅局開始要求報稅時必須申報主要住宅出售和增值稅豁免。主要住宅增值稅豁免申報金額無上限，符合資格的，豁免金額可在1元至1,000萬元之間，都有可能。具體金額是多少，很顯然取決於主要住宅出售實際增值部分。

這種做法公平嗎？很難說。國會議員們可曾想到，溫哥華和多倫多有多少人申請了成百上千萬的增值稅豁免？

稅局有必要設置增值稅豁免申報金額上限嗎？也很難說。但倒騰房子時，千萬要搞清規定，確保賣出買進的房屋千真萬確地屬享受增值稅豁免條件。◇

責任編輯：文芳