【大紀元2024年10月04日訊】（記者林霏編譯報導）Re/Max一份新的全國報告顯示，如果利率下降，加拿大的住房供應是否會增加仍是個問題。然而，卡爾加里在過去幾個月，包括傳統淡季的夏季，需求不斷增長，供應不足一直是個難題。

據《卡爾加里先鋒報》，Re/Max Realty Professionals經紀人兼業主道格·庫普（Doug Coop）表示：「卡城的情況有點反常，因為我們的庫存水平在相當長的一段時間內處於低位。」

隨著2023年異常繁忙的夏季之後，銷量在今夏同比下降，庫存上升，但可負擔價位的住房（市場上最活躍的部分）供應量仍然很低。

「在90萬至100萬元的市場中，我們有12個月的供應量，但對於經濟適用房來說情況非常不同，供應非常緊張。」庫普補充道。

根據Re/Max秋季房屋市場展望，秋季供應可能會變得更加緊張。調查發現，在潛在購屋者中，25%的人表示他們即將買房，而16%的人表示他們會等到春季，希望借貸成本下降100個基點。

Re/Max區域副總裁金斯利·馬（Kingsley Ma）表示：「隨著利率緩慢下降（再下降25個基點），秋季市場將會出現更多活動。」「很多人擔心房價會大幅上漲，但我們預測價格實際上會緩慢上漲，根據市場情況，上漲幅度在1%到6%之間。」

該報告預測，卡爾加里的平均房價將上漲約3%，達621,000元。

儘管供應量接近歷史低點，但對50萬元左右獨立屋的需求仍會很高。庫普指出，最近的市場數據顯示，此類較低價格範圍內的房屋供應不足一個月。對於許多首次購屋者來說，大多數獨立屋都遙不可及。

卡爾加里房地產局8月的統計數據顯示，單戶獨立住宅的基準價為762,600元，較去年同期上漲9.5%。過去5年裡，價格上漲幅度逾47%，約24萬元之多。目前，對單戶住宅的需求多來自多倫多等更昂貴市場的外地買家，大多數本地首次購房者的目光都在價格較低的房型上。

「首次購屋者的機會已經從獨立住宅轉向公寓。」庫普說，鎮屋和半獨立式住宅是其它選擇，但對買家來說已經變得昂貴。

卡城房地產局的數據顯示，上個月連棟房屋基準價為461,700元，上漲近13%。半獨立式住宅的基準價為681,200元，上漲近10%。轉售市場中公寓價格漲幅最大，接近16%，但其基準價格為346,500元，仍是可以負擔的。

庫普說：「租金一直在瘋狂上漲，因此對投資者非常有吸引力。」他補充說，隨著利率下降，想買公寓的人可能會增加。◇

責任編輯：齊守善