【大紀元2024年10月17日訊】（記者陳安編譯報導）根據最近提交給市議會執行委員會的報告，住宅和商業房地產的評估價值繼續飆升，市政房產稅率或將上漲。
市評估員兼評估和稅務總監埃迪·李（Eddie Lee）本月早些時候提交了初步評估清單，向議員概述了影響明年市政財產稅的因素。
9月16日，市政府表示，他們將建議明年加稅4.5%，而不是先前批准的3.6%的加稅上限，該上限是在11月的年度預算審議期間獲得議會批准的。
李表示，推動這一增幅的原因是，今年卡城住宅房產的評估價值預計將飆升17%，而非住宅房產價值預計將上漲6%。
去年，卡城住宅房地產價值平均上漲了10%，商業房地產價值也上漲了3%。
李說，房地產價值持續逐年增長是卡城人口激增的結果，有更多買家進入房市。同時，與溫哥華和多倫多等較大市場相比，卡城負擔能力更強。
李指出，卡城單戶獨立住宅的評估價值預計將上漲16%，使房屋平均成本從61萬上漲至70萬。到2025年，此類房屋的市政稅預計將達到2,687元，高於目前的2,564元，即每月增加10.25元。
由於對更多經濟適用房的需求推高了公寓市場的價格，預計公寓評估價值將平均上漲23%。同時，多住宅建築的評估價值預計比去年高出15%。
去年，公寓價格在住宅物業類型中也出現了最大的漲幅，中位數價格從前一年的25.5萬上漲到2023年的29.5萬。
在非住宅物業方面，李表示，經過多年的停滯後，工業建築的評估價值預計將上漲7%，而零售物業的價值將增加2%，辦公大樓的價值將增加7%。
他指出這些是初步數據，可能會改變。
稅率仍徘徊在省級法定最高限額附近
在去年11月的預算審議中，市議會投票決定改變52比48的住宅與非住宅的稅收份額，為期三年，住宅稅負擔率每年增加1%，以減輕企業的部分稅收壓力。
這意味著到2025年，非住宅房產（佔所有房產的15%）將承擔46%的房產稅負擔，而住宅房產則承擔54%。
李表示，1%的轉變將導致明年的稅率預計為4.61比1，這使卡城接近省級立法的5比1的最高稅率。如果達到5比1的比例，未來可能需要將更多的稅負轉移到住宅上。
卡城的高比率是因為住宅物業價值的上漲速度遠高於商業房地產價值。
李聲稱，與加拿大其它大城市相比，卡城商業地產業主繳納的稅款比住宅業主繳納的稅款高得多。在溫哥華，企業承擔42%的納稅責任，而在多倫多為31%，在溫尼伯為32%。這些城市各自的稅率約為溫哥華3.3比1、多倫多2.4比1和溫尼伯2.1比1。
埃德蒙頓的情況與此類似，非住宅物業需繳納該市44%的房產稅，而卡城則為47%。但埃德蒙頓的稅率只有2.96比1左右。
稅率與工廠稅率
房主的財產稅金額是透過將其財產的評估價值乘以適用的稅率來計算的。
李說，為了確定城市的住宅和非住宅稅率，平衡城市預算所需的所有財產的收入（根據省法律的要求）除以應稅評估總額。
這個公式會產生一個很小的十進制數字，該數字通常乘以1,000，稱為工廠費率，或每1,000元財產評估價值的費率。
李表示，僅僅因為房產的評估價值上漲了一定的百分比，並不代表業主的稅收將會增加多少。由於評估與收入無關，因此評估不會為城市帶來任何更多或更少的收入。相反，它改變了稅收責任的分配。
因此，李認為，如果今年獨立房主的評估價值高出17％，他們實際上應該繳納與去年類似金額的財產稅。如果他們的房產價值上漲20%，他們應該多付3%，如果上漲14%，他們應該少付3%。
執行委員會成員批准接收李的報告作為公司記錄。議會將於11月5日收到政府提交的完整的2025年預算初步調整，然後進行投票。
責任編輯：齊守善
