【大紀元2025年01月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲住房租賃市場上的廣告租金價格增幅已降至2021年以來的最低點，悉尼和墨爾本兩大城市租金保持穩定，澳洲的租房危機終於出現緩解跡象。

房產數據分析公司PropTrack週四發布的最新研究數據顯示，2024年第四季度的全國廣告周租金價格中位數增長了1.6%，達620澳元的新高。

雖然租戶每週仍需花更多的租金，但廣告租金的上漲速度已不再像疫情後那樣快速。

據《每日電訊報》報導，PropTrack資深經濟師賴安（Paul Ryan）表示，全國各地住房租金的上漲速度正在放緩，尤其是在大城市。

「目前的租金上漲速度是自2021年底以來的最低水平，」他說。

「上漲速度放緩是因為可供出租的房源數量增加，生活成本壓力限制了租房者的消費能力。」

PropTrack的數據顯示，悉尼和墨爾本兩個澳洲最大的市場上，廣告周租金價格保持平穩，悉尼一週730澳元，墨爾本為570澳元。

阿德萊德、珀斯、霍巴特和達爾文的租金價格也沒有變化。

但布里斯班和堪培拉的租金仍在上漲。其中，堪培拉的廣告租金漲幅最大，去年第四季度上漲了3.3%。 由於這兩個城市的租金增長強勁，推動了州府城市總的廣告租金在六個月中上漲了1.6%。

「布里斯班和堪培拉是過去三個月中僅有的兩個租金上漲的首府／都城市，但阿德萊德和珀斯在過去一年中的租金漲幅最大，」賴安說。

在州府城市以外的地區，去年第四季度的廣告租金價格沒有發生變化，仍為每週550澳元。

儘管第四季度租金上漲放緩，但澳洲人在過去一年中的房租支出仍然大幅增加。

數據顯示，儘管增幅低於2023年的11.5%，但2024年全國的租金價格仍上漲了6.9%。

PropTrack表示，這是自2021年第三季度以來年度租金上漲最慢的一次。

澳洲房地產協會（REIA）在去年12月發布的另一份研究報告顯示，全國獨立屋和其它住宅的中位數價格仍在繼續上漲，增加了住房可負擔性的壓力。

該協會會長皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，空置率與租金之間的反比關係仍在發揮著作用，阿德萊德等城市的市場緊俏推動了租金價格的上漲。

「這些數據表明了澳洲房地產市場不斷變化的特性，根據不同的地點和資產類型，機遇和挑戰都會出現，」她說。

責任編輯：岳明

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